https://sputnik.by/20220427/tseny-na-vtorichke-snizilis-pokupat-zhile-seychas-ili-podozhdat-1062318245.html

Цены на "вторичке" снизились: покупать жилье сейчас или подождать?

Цены на "вторичке" снизились: покупать жилье сейчас или подождать?

Sputnik Беларусь

Последние несколько лет стали рекордными для рынка недвижимости по заключению сделок купли-продажи: только за прошлый год было продано 48 тысяч квартир, что... 27.04.2022, Sputnik Беларусь

2022-04-27T11:25+0300

2022-04-27T11:25+0300

2023-01-25T09:47+0300

экономика

новости беларуси

жилье

недвижимость

покупка жилья

продажа квартир

https://cdnn11.img.sputnik.by/img/07e4/09/16/1045730698_0:154:3073:1882_1920x0_80_0_0_eef26e2a432fac3d441911d07f1d9c7b.jpg

Как белорусы покупали квартиры в самые кризисные периоды? Что будет дальше на рынке недвижимости и ждать ли снижения цен? Об этом и не только корреспондент Sputnik поговорил с заместителем начальника отдела аналитики и консалтинга агентства "Твоя столица" Андреем Чернышевым.По словам специалиста, последний подобный стрессовый момент для рынка вторичной недвижимости был с середины 2014 года по конец 2016-го. Именно к этому времени цены на вторичное жилье достигли дна. Затем – активный рост вплоть до 2019 года.Но даже за эти годы стоимость жилья не вернулась к максимуму 2013 года – 1700 у.е. за квадрат. Что интересно, даже в самый "дорогой" год в столице продали-купили 11,9 тысячи квартир.И даже на пике цен на недвижимость в 2013 году стоимость одного квадрата в белорусских рублях была меньше, чем на самом дне цен в 2016 году.Рекорды продажВ 2017-2019 годах было побито несколько рекордных показателей по продажам квартир. Так, в 2018 году в Минске было заключено 14 тысяч сделок купли-продажи. В тот год за месяц могли приобретать почти 1,5 тысячи квартир (средний показатель – 1250-1300).Но и это не предел: абсолютным рекордсменом по продажам стал 2021 год, когда в Минске было заключено 14,5 тысячи сделок."Среди основных причин интенсивного приобретения квартир в 2017-2019 годах – доступное кредитование. Если 6 лет назад ставки по кредитам достигали 35%, то к 2017 году они снизились до 16% годовых. Если до этого доля покупателей квартир в кредит по нашему агентству составляла примерно 1-2 человека в месяц (если экстраполировать на весь рынок – не более 7-10), то тогда их стало больше в разы: до 35% от всех продаваемых квартир на вторичном рынке и более 60% на рынке новостроек", – рассказывает Андрей Чернышев.И снова падениеПосле продолжительного, но плавного роста цен, рынок вторичной недвижимости в 2020 году снова заштормило – сперва на фоне коронавируса с неожиданно подскочившим впервые за четыре года обменным курсом доллара (с 2 рублей до 2,6), потом – на фоне политических событий. Год начинался вполне спокойно – 800 проданных квартир за январь (это неплохой показатель для начала года, все покупатели обычно выжидают, а потом принимают решение). В феврале – 1200 сделок.Но дальше на фоне коронавируса спрос тоже просел – до 700-800 сделок за месяц в весенне-летний период для столицы, что очень мало. В итоге год закончили всего лишь с 10 тысячами проданных квартир."Собственники первое время неохотно идут на скидки. У них заложена своя цена в долларах, которую они рассчитывают получить", – говорит Андрей Чернышев.В итоге за 2020 год на фоне всех кризисов квартиры подешевели на 7%. И это первое снижение с конца 2016 года. Как оказалось, далеко не последнее.Несмотря на вызовы 2021-го, спрос на вторичку был достаточно неплохим. Относительно стабильный курс доллара, а также возвращение кредитов (пусть и с увеличившейся процентной ставкой – около 20-21% годовых) вселили оптимизм: люди снова настроились решать квартирный вопрос и улучшать жилищные условия. В итоге к концу года было совершено почти 14,4 тысячи сделок, что стало очередным рекордом.Хочешь продать – делай скидкуНачало 2022 года тоже было оптимистичным: за январь купили 960 квартир, что очень хорошо для этого сезона. А вот февраль изменил планы многих: после 24-го числа и продавцы, и покупатели решили взять паузу. Риелторы жаловались: столько отмененных сделок не видели давно.Курсы валют резко взлетели вверх. Продавцы, рассчитывавшие получить свою выгоду от сделки, не знали, что делать. В это время покупатели, у которых средства на покупку были в рублях, увидели невероятный рост цен. Стандартная двухкомнатная квартира за 60 тысяч долларов (по курсу – 156 тысяч рублей), вдруг прибавила в цене 72 тысячи рублей на ровном месте (по курсу 3,8 рубля за доллар). Для получающих не привязанные к курсу зарплаты белорусов это был удар ниже пояса. А ведь у некоторых под покупку жилья были одобрены кредиты – на конкретную сумму в белорусских рублях."Кто-то выжидал, кто-то уже просто не мог позволить себе по "новым деньгам" совершать покупку. Люди находились в оцепенении – и продавцы, и покупатели", – говорит Андрей Чернышев.После первого шока, когда стало понятно, что снижать цену придется, рынок немножко зашевелился. С конца февраля стоимость квартир пошла резко вниз, причем уступать в торгах продавцам приходилось серьезно – от нескольких тысяч долларов до 20 000 и даже больше (в зависимости от сегмента жилья). Продавцы оказались перед конкретным вопросом: а какую скидку давать?"Если говорить объективно, то ровно на столько, на сколько вырос курс доллара. Однако в реальности такого никогда не было. Поэтому проанализировав последние 10 лет, мы пришли к выводу, что во все кризисные для рынка недвижимости моменты (и в 2011, и 2015-2016, и в 2020 годах), цены снижались примерно на 30% от реального роста курса доллара", – объясняет специалист.Когда реальный обменный курс в марте достиг 3,9-4 рубля за доллар, риелторы зафиксировали снижение цен на вторичку по Минску примерно на 12%. Причем уступки покупателям уменьшались вместе со снижением обменного курса. В итоге март вышел не очень радостным для рынка купли-продажи: было совершено 850 сделок на всю столицу (годом ранее – 1050) со средней скидкой в 7%.При этом на фоне столь нестабильной ситуации все меньше людей решаются на долгосрочные кредиты. Ставка рефинансирования немножко выросла, что будет дальше – непонятно. Если в 2019 году практически каждая третья квартира на вторичном рынке покупалась в кредит (и более 60% новостроек), то в 2021 году – уже вдвое меньше. А вот в марте 2022 года число таких покупателей составило всего 4%.Брать или не брать?Риелторы считают, что не стоит дожидаться "идеального момента": если есть необходимость (и средства!), то лучше покупку жилья не откладывать. На пике же стрессовых моментов, если есть возможность выждать, то лучше так и поступать."Сейчас, когда курс доллара практически вернулся к февральским значениям, у покупателей появилась отличная возможность приобрести квартиру по адекватным ценам. Особенно с учетом высокой лояльности продавцов", – говорит Андрей Чернышев.Если ситуация продолжит усугубляться, логично, что покупательная способность белорусов снизится, что прямо отразится и на количестве сделок. Но чтобы цена серьезно откатилась назад, спрос должен упасть очень сильно, тогда продавцам придется идти на уступки. Делать серьезные и длительные прогнозы аналитики опасаются, но надеются, что после некоторой паузы и режима выжидания рынок недвижимости начнет потихоньку оживать со второй половины года. Но с одной оговоркой: при отсутствии все новых негативных факторов.Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале. Также следите за нами в Яндекс.Новости и Яндекс.Дзен!Также на Sputnik:

https://sputnik.by/20220407/pustuyuschie-ofisy-chto-stalo-s-rynkom-arendy-kommercheskoy-nedvizhimosti-1061876118.html

новости беларуси

2022

Новости

ru_BY

экономика , новости беларуси, жилье, недвижимость, покупка жилья, продажа квартир