За последние два месяца кризис в Беларуси наметился во многих сферах. Этому поспособствовала пандемия коронавируса, скачки курса доллара и общая неспокойная обстановка во всем мире. Все это отразилось и на рынке недвижимости.
Многие белорусы, которые собирались купить квартиру на "вторичке" за кредитные деньги, оказались в ловушке. Цены на квартиры немного снизились, и, казалось бы, сейчас самое время купить квартиру, но большинство банков перестали выдавать кредиты на приобретение недвижимости на общих основаниях.
Корреспондент Sputnik поговорила с экспертом по продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Светланой Куделко и выяснила, что сейчас происходит в этой сфере и каких изменений стоит ждать в ближайшие месяцы.
Оптимистичное начало года
По словам эксперта, в начале текущего года ситуация на рынке недвижимости была вполне оптимистичной: спрос соответствовал предложению.
"Цены особо не росли, они оставались на уровне конца прошлого года. Выдавались кредиты, на рынке была стабильность", – отметила Светлана Куделко.
Январь, как и в прошлые годы, был не очень продуктивным.
"Но это традиционно так. Зато февраль и март были достаточно активными и результативными для рынка недвижимости месяцами", – подчеркнула она.
Что изменилось
Ситуация поменялась в апреле.
"Апрель, конечно, стал стрессом для рынка, как и для всей страны. Смешались несколько факторов: и цены на нефть, и возросший курс валют, и пандемия коронавируса. Это повлекло за собой увеличение ставок по кредитам, потом и приостановку кредитования покупки вторичного жилья некоторыми банками. Фактически, за апрель рынок недвижимости обрушился по сравнению с тем, что было в феврале-марте. В городе уменьшилось количество сделок практически в два раза", – констатировала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья компании "Твоя столица. Агентство недвижимости".
По ее мнению, спрос бы не упал так сильно, если бы кредиты на вторичное жилье выдавали так же, как в начале года.
"В мае Беларусбанк прекратил кредитование "вторички", а в банках, где все еще выдают деньги на покупку жилья, увеличилась процентная ставка, к тому же ужесточились условия для выдачи кредита. В результате за апрель больше, чем на 60%, уменьшилось количество покупателей, привлекающих кредитные средства для покупки квартир на вторичном рынке только в рамках нашей компании. С новостройками ситуация более благоприятная: программ кредитования больше, кроме того, по некоторым проектам предлагаются спецпрограммы со сниженными ставками по кредитам", – отметила Куделко.
Цены снизились, но не глобально
В данный момент количество предложений на вторичном рынке недвижимости продолжает увеличиваться, а спрос снизился более чем на 40%.
"Но сказать, чтобы это повлекло за собой какую-то катастрофу и рынок остановился – такого нет. Сейчас просто люди решают свои вопросы на рынке недвижимости по мере необходимости. Жизнь ведь не остановилась", – говорит Светлана Куделко.
Многие агентства недвижимости перешли работать в онлайн.
"В режиме онлайн мы демонстрируем объекты, заключаем договоры. На место выезжаем только в средствах защиты, выдаем их и клиентам. Как бы этого ни хотелось, невозможно купить квартиру, не увидев ее вживую", – пояснила эксперт.
Сейчас многие покупатели ждут появления самых дешевых объектов на рынке.
"При этом цены не упали глобально. За все это время цены реальных сделок, по сравнению с ценами предложений по продаже в начале года, снизились процентов на десять. То есть квартиры продаются дешевле относительно цены, которую первоначально ставил продавец с запасом на торг. Это подтверждает и увеличившаяся скидка, которую предоставляют продавцы реальным покупателям. В феврале-марте скидка была на стандартном уровне в 3%, а в апреле и мае поднялась до 7% и продолжает расти. Это означает, что текущие цены для покупателей высокие, и потенциал для дальнейшего снижения есть. Продавцы, которые быстро сориентировались в ситуации и успели продать квартиры еще в апреле, потеряли примерно 3-6% от их первоначальной стоимости", – озвучила цифры Куделко.
Пора покупать квартиру?
Риелтор предполагает, что в ближайшие месяцы серьезных потрясений на рынке недвижимости не будет.
"Мы уже привыкли к жизни в условиях вируса, все понемногу возвращается в нормальное русло, все больше людей из самоизоляции возвращаются на рабочие места. Снижение цен пока сохранится, но обвалов и катастроф на рынке недвижимости не ожидается. Если только не произойдет значительных экономических потрясений", – говорит она.
По словам собеседницы, продавцы квартир постепенно привыкнут к тому, что цены снижаются.
"Пока у многих есть непонимание, почему еще вчера рыночная цена квартиры была одна, а сегодня уже другая. Но сейчас на рынок придут люди, которые решают свой квартирный вопрос в настоящих реальных условиях, и все стабилизируется", – прогнозирует Куделко.
На вопрос, когда лучше покупать недвижимость, риелторы шутят, что, конечно же, прямо сейчас.
"Если серьезно, я считаю, что квартирный вопрос нужно решать тогда, когда он назрел. Если продаешь и покупаешь, а рынок падает, дельта – разница между продажей и покупкой – немножко уменьшается. Если цены растут, она немножко увеличивается. То есть на каждом этапе есть свои плюсы. И главное их понимать, чтобы правильно воспользоваться ситуацией", – объясняет эксперт.
Продавцы, которым не к спеху избавиться от квартиры, могут подождать.
"Но неизвестно, сколько придется ждать – год, два года. Да и непонятно, какие тогда будут цены. Не факт, что выше сегодняшних, ведь может повториться ситуация 2015-2016 годов, когда цены пробили дно. Но на данный момент каких-то глобальных катастроф нет. Тот же курс доллара поскакал и стабилизировался. Рынок недвижимости вполне стабилен. Если человек очень дешево хочет квартиру купить, потому что до этого у него не хватало денег, может еще немножко подождать, пока цены упадут на тот вид недвижимости, который его интересует. А в случае купли-продажи, когда вы продаете и сразу берете что-то взамен, разницы в цене большой не будет", – подытожила Светлана Куделко.
Читайте также:
-
Купить дачу или ждать осени? Что происходит на рынке загородной недвижимости
