Поиск жилья в Минске: как распознать фейковые объявления и не переплатить
08:00 22.07.2026 (обновлено: 09:15 22.07.2026)
© Sputnik / Антон Денисов
/ Подписаться
Насколько дорого сегодня арендовать жилье в Минске, в каких районах самые дорогие и бюджетные квартиры и хватает ли предложений - в материале Sputnik.
На днях началась активная фаза вступительной кампании – документы сданы, пришло время экзаменов. Родители многих будущих первокурсников стараются заранее подготовиться к возможному переезду ребенка в Минск и уже занимаются поиском подходящего жилья.
Сколько сейчас в среднем стоит аренда жилья в белорусской столице, достаточно ли предложений и на что нужно обращать внимание при заключении договора найма, корреспондент Sputnik обсудила с заместителем директора по аналитике портала Realt.by Андреем Чернышевым.
Рост цен
"Что касается стоимости аренды жилья в Минске, то в первом квартале этого года с легким захватом апреля она дешевела. Но с приходом мая все вернулось на круги своя и аренда начала дорожать. На сегодняшний день рост стоимости с начала текущего года составил уже порядка 6%, и это при том, что в начале года, как я сказал, наблюдалось некоторое снижение", – отметил Чернышев.
Если же говорить о средней стоимости аренды, то, по словам эксперта, она не только может впечатлить, но и несколько напугать неподготовленных в этом вопросе людей.
Дело в том, что аренда однушки в среднем стоит в белорусской столице 485 долларов в месяц (без оплаты коммунальных услуг), что в переводе на белорусские рубли составляет почти 1,4 тысячи. За двушку в среднем просят 650 долларов (почти 1,9 тысячи), а за трешку – более 900 долларов (почти 2,6 тысячи).
"Это, конечно, очень большие суммы, но на самом деле не все так плохо. Поскольку это средний размер аренды, при их расчете учитываются, как бюджетные варианты, так и самые дорогие, а у нас в Минске и по 1,5 тысячи долларов однушки есть", – объяснил аналитик.
Вместе с тем бюджетные варианты выглядят вполне доступными: стоимость аренды однокомнатных квартир начинается от 300 долларов без коммуналки (почти 870 белорусских рублей), двухкомнатные – от 400 долларов (более 1150 рублей), а аренда трешек стартует от 500 долларов в месяц (почти 1450 рублей). Чаще всего такие варианты можно найти в Заводском, Ленинском и Фрунзенском районах Минска.
"Но студенты трехкомнатные квартиры обычно не снимают. Чаще всего их берут для семейных людей", – отметил он.
При этом можно найти и более дешевые варианты. Это будет квартира в новостройке без чистовой отделки, но в которой имеются лампы, разведены розетки, установлена сантехника.
"Если человек готов жить в таких спартанских условиях, но в современном мегаполисе, то почему бы нет. Такой вариант в среднем можно найти за 250 долларов в месяц за однокомнатную квартиру. Такие двушки тоже бывают, их аренда стоит от 300 долларов", – рассказал замдиректора по аналитике.
Из старого жилого фонда тоже могут периодически проскакивать предложения аренды однушек за 300 долларов, а двушек – за 350-370 долларов. Но с такими предложениями эксперт по недвижимости рекомендует держать ухо востро.
"Если вы видите, что такая квартира очень долго висит в предложениях, например, с марта, то, скорее всего, это фейковое объявление, которое размещено просто для привлечения внимания, а в реальности такой квартиры просто может не быть. Еще такими заманчивыми объявлениями могут привлекать людей, чтобы в последствии раскрутить их на услугу по подбору квартиры", – объяснил ситуацию Чернышев.
Но к таким "агентам" обращаться не желательно, лучше доверить подбор квартиры действительно проверенному и надежному агентству недвижимости. Правда, заплатить за такую услугу, но главное – по факту заселения в квартиру – придется порядка 10 базовых величин (450 белорусских рублей) в зависимости от набора оказанных услуг.
Почему цены растут
"Почему стоимость аренды квартир продолжает расти? Во-первых, потому что жилье в белорусской столице востребовано не только у минчан, но и у приезжих. Причем Минск притягивает не только людей с регионов, но и из других стран. Речь идет о трудовых мигрантах, которые начали активно приезжать в Беларусь с 2024 года и их поток постепенно увеличивается", – отметил Чернышев.
Стоимость долгосрочной аренды квартира в Минске
© Sputnik
Вместе с тем, нельзя сказать, что они "захватили" арендный рынок жилья.
"Более того, для тех мигрантов, которые, например, задействованы в строительстве или в транспортных перевозках, зачастую арендует квартиру юрлицо, которое принимает их на работу. Чаще всего берут трех- или четырехкомнатную квартиру для коллективного проживания, чтобы минимизировать расходы фирмы по обеспечению сотрудников жильем", – рассказал эксперт по недвижимости.
Еще один фактор, влияющий на рост стоимости аренды, – это граждане России, которые активно рассматривают Беларусь, как вариант для переезда.
"Интерес россиян к нашей стране в последнее время действительно растет. Но они не покупают сходу жилье. Сценарий развивается несколько по иной схеме: сначала они приезжают в Минск, пользуясь своим отпускным периодом и хорошей погодой, чтобы присмотреться, для этого они краткосрочно арендуют для себя квартиры", – отметил аналитики.
Например, в сервисе посуточного бронирования жилья Realt.Бронь доля обращений граждан РФ с начала весны ежемесячно прирастает на 50% и на сегодняшний день занимает 1/3. А по данным отдела долгосрочной аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица", обращения от россиян действительно участились, но в большинстве своем они ищут квартиру на короткий срок и максимум на несколько месяцев.
"Но интересуют россиян совсем не бюджетные варианты, а квартиры с хорошим ремонтом в современных жилых комплексах. А о полноценной миграции они задумываются только, когда полностью убеждаются, что в Минске их все устраивает", – добавил он.
По его мнению, это указывает на то, что спрос со стороны граждан РФ выходит на новый уровень, то есть люди действительно уже на полном серьезе задумываются о переезде в Беларусь. Однако это также отражается на стоимости аренды столичного жилья.
Варианты и предложения
Что касается количества предложений, то, по словам замдиректора по аналитике, выбор в настоящее время достаточно хороший. В частности, на арендном рынке белорусской столицы в моменте дня имеется порядка 1,6 тысячи квартир, а совокупно за месяц – более трех тысяч квартир. Поэтому если на сегодня нет подходящих вариантов, то завтра они могут появиться, а, значит, надо ежедневно мониторить новое предложение.
Основная доля предложения квартир в моменте дня приходится на однокомнатные и двухкомнатные, которые пользуются спросом у студентов. Так, двушек в общем объеме примерно 650, а однушек – 450.
Количество предлагаемых в долгосрочную аренду квартира в Минске в разрезе районов города
© Sputnik
В разрезе районов Минска ситуация сложилась следующим образом: лидером по количеству предложений считается Октябрьский район, где сейчас насчитывается 535 предложений аренды квартир, на втором месте расположился Центральный район (490 предложений), а на третьем – Фрунзенский (470).
"Стоит также отметить, что, несмотря на высокую стоимость, квартиры сдаются достаточно быстро – примерно за дней десять с момента появления объявления. Но в прошлом году этот срок был меньше – семь дней. Так что, если квартира не нашла арендодателя за две недели, для собственников это объективный индикатор того, что что-то не так. Если звонков мало – значит, дело в стоимости (она завышена), а если есть звонки, люди приходят, но это ничем не заканчивается – дело скорее всего в состоянии квартиры", – добавил Чернышев.
Важный нюанс
При заключении договора найма, эксперт рекомендует обратить внимание на один важный нюанс – в какой сумме прописывается стоимость аренды.
"Дело в том, что по сложившейся практике и традиции, стоимость купли-продажи и аренды квартиры у нас в стране формируется в долларах. Сейчас, когда курс доллара колеблется, в рублевом исчислении это оказывает определенное влияние. При заключении договора найма арендаторам нужно помнить, что у них есть два варианта: предложить собственнику привязаться к долларовому эквиваленту либо четко зафиксировать стоимость в белорусских рублях. Кстати, второй вариант, по моему мнению, сейчас наиболее рациональный и логичный", – поделился собеседник агентства.
Он объяснил, что, зафиксировав стоимость аренды в белорусских рублях, можно быть спокойными, что аренда не вырастет, если курс доллара пойдет вверх, а по мнению многих финансовых аналитиков, это должно произойти в ближайшие месяцы.
Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале, MAКС и Viber. Также следите за нами в Дзен!
