Россияне скупают недвижимость в Беларуси – так ли это?
© Sputnik / Виктор Толочко
Подписаться
Многие владельцы начали снимать c продажи свои квартиры на фоне якобы повышенного спроса со стороны россиян, чтобы потом продать ее подороже. Есть ли этот спрос на самом деле – в материале Sputnik.
Совсем недавно Национальное кадастровое агентство Беларуси опубликовало данные, согласно которым доля сделок на столичном рынке недвижимости с участием россиян по итогам марта составила 10%.
На фоне этого многие заговорили о том, что граждане России бросились массового скупать недвижимость в Беларуси. Так ли это на самом деле, корреспондент Sputnik разбирался с заместителем директора по аналитике портала Realt.by Андреем Чернышевым.
А был ли всплеск спроса?
"Тема, что россияне начинают задорого скупать жилье в Беларуси, муссируется уже около месяца. На фоне этого все ожидают роста цен не только на квартиры в Минске, но и на загородное жилье", – отметил Чернышев.
По его словам, это действительно связано с озвученными данными Национального кадастрового агентства (НКА) о доли россиян в общем количестве оформленных сделок в размере 10%.
"Почему эта цифра так всех взбудоражила и показалась большой? Дело в том, что на протяжении последних трех лет управление оценки НКА стабильно сообщало, что доля, которую занимали сделки по покупке жилья именно россиянами, составляет 4-4,5%, а сейчас озвучена цифра 10%. Многие решили, что это говорит о двукратном росте, но здесь есть некоторые нюансы", – сказал эксперт.
Он пояснил, что здесь могут быть частности, которые надо иметь ввиду.
Во-первых, в последних данных речь идет в целом о недвижимости, в которую могут входить не только квартиры, но, возможно, и загородные дома или коммерческая недвижимость.
"Второй момент, который также очень важен. Когда кадастровое агентство считает количество сделок, оно не учитывает записи о переходах права собственности, где значится пометка "доля". Это когда продается квартира, состоящая из двух-трех долей, а такие сделки занимают в общем объеме примерно 5%. Соответственно, общее количество сделок уменьшается", – подчеркнул заместитель директора по аналитике.
То есть если считать долю покупок россиян в неполном объеме сделок, есть вероятность, что она вырастет, а если учитывать абсолютно все совершенные сделки, то и доля россиян была бы соответственно меньше.
"И в-третьих, что тоже очень важно понимать, это данные за один месяц, а оценивать тенденции, происходящие на рынке, по итогам одного месяца, я бы не стал. Ведь все время происходят различные колебания: за один месяц доля сделок, совершенных россиянами, может составляться 1%, в следующем месяце – 10%, а затем, например, 4%. То есть эти показатели весьма субъективные, надо смотреть хотя бы в разрезе квартала", – пояснил Чернышев.
Все три момента, по словам эксперта, говорят о том, что эти данные (10%) не стоит рассматривать, как доказательство роста спроса на недвижимость со стороны россиян.
"Кроме того, я специально пообщался с коллегами из пяти крупнейших агентств недвижимости, которые непосредственно работают с покупателями и продавцами. Никто из них не смог подтвердить увеличение спроса и активности со стороны покупателей из Российской Федерации. При этом они говорят, что россияне всегда покупали и продолжают покупать жилье в Беларуси, но это не носит массовый характер", – добавил он.
Что происходит на самом деле
"Покупки россиянами сохраняются, но они точечные, а вот интерес к недвижимости в Беларуси с их стороны действительно увеличивается. На нашем портале мы зафиксировали двухкратный прирост посещаемости гражданами России, они активно просматривают каталог недвижимости, причем не только столичных квартир, но и по областным центрам", – рассказал собеседник агентства.
Но речь пока идет только о просмотрах, ведь для реальной покупки необходимо располагать крупной суммой наличных денег, а она есть не у всех интересующихся.
"Наши соотечественники могут пользоваться кредитами для покупки жилья, а гражданам России они здесь недоступны. Соответственно, рассчитывать они могут только на свои деньги. Поэтому они пока только активно присматриваются", – сказал Чернышев.
При этом эксперт не исключает, что у определенного ряда граждан России, возможно, действительно появилась идея переехать в Минск или в другой город Беларуси. Но такие идеи не реализуются по щелчку пальца, и прежде чем переехать, нужно решить ряд вопросов, которые касаются работы, учебы детей и так далее.
"Молодежи и тем, кто работает на удаленке, в этом плане намного проще. Но и они не покупают жилье сходу, для начала они арендуют квартиры, чтобы понять, где им больше понравится и где будет удобнее. Это мы также видим на нашем портале, где россияне просматривают не только каталог по покупке, но и аренде квартир", – отметил собеседник Sputnik.
Таким образом, аналитик пришел к выводу, что россияне сейчас находятся на стадии обдумывания.
Чего ожидать
"Могу однозначно сказать, что продавцы и арендодатели, которые ждут, что сейчас пойдет волна финансово обеспеченных россиян и они будут задорого скупать и арендовать квартиры, очень сильно ошибаются", – подчеркнул замдиректора по аналитике.
По его словам, некоторые продавцы дошли до того, что снимают квартиры с продажи, чтобы на "всплеске спроса" поднять стоимость и продать ее подороже. Аналогичное происходит и с арендой жилья.
"Так вот, я хочу очень сильно расстроить этих людей. В ближайшие месяца три – полгода ничего существенного на рынке жилья Беларуси не произойдет. Даже если доля россиян с 5% увеличится до 10%, это все равно не будет таким массовым потоком, который сможет сделать не только погоду на рынке, но и вообще изменить расстановку сил или сильно "подогреть цены", – подчеркнул он.
Во-первых, как уже отмечалось, россиянам недоступны белорусские кредиты на недвижимость. А, во-вторых, если вспомнить все стрессовые ситуации, которые происходили в России и в мире за последние пять лет, то станет понятно, что они были значительно более весомыми для того, чтобы мотивировать россиян переехать в тихую и мирную Беларусь.
"Даже если спрос со стороны россиян и повысится (что я не исключаю), это ни в коем случае не повлияет на цены на жилье. Ведь россияне никогда не будут покупать какие-нибудь "уставшие" квартиры, требующие ремонта, или жилье в новостройке с голыми стенами. Им нужны готовые к проживанию двушки или трешки в достаточно свежих домах возраста до 15 лет, то есть в современных жилых комплексах. А они и так уже в цене", – подытожил Чернышев.
Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале, MAX и Viber. Также следите за нами в Дзен!
