https://sputnik.by/20260105/padenie-sprosa-i-rost-tsen-chto-proiskhodilo-na-stolichnom-rynke-zhilya-v-2025-m-1102745011.html
Падение спроса и рост цен: что происходило на столичном рынке жилья в 2025-м
Падение спроса и рост цен: что происходило на столичном рынке жилья в 2025-м
Sputnik Беларусь
На столичном рынке жилой недвижимости весь 2025 год наблюдалась интересная ситуация: цены на квартиры активно росли, а предложений становилось все меньше. 05.01.2026, Sputnik Беларусь
2026-01-05T08:00+0300
2026-01-05T08:00+0300
2026-01-05T08:00+0300
новости беларуси
экономика
недвижимость
цены
https://cdnn11.img.sputnik.by/img/104486/50/1044865077_0:268:3072:1996_1920x0_80_0_0_f880372995dbb716ed648bcaff31dd1e.jpg
На рынках первичного и вторичного жилья Минска в 2025 году наблюдались одни и те же тенденции. Во-первых, это уменьшение количества предложений, а во-вторых, рост цен.Все это не сыграло на руку покупателям, но ситуацию немного выправили снизившийся курс доллара и ряд подешевевших кредитов на покупку недвижимости.С чем именно связаны эти тенденции и как они могут отразиться на рынке жилой недвижимости белорусской столицы в 2026 году, корреспондент Sputnik обсудил с заместителем директора по аналитике портала Realt.by Андреем Чернышевым.Дорогая Москва, дешевый Душанбе: цены на жилье в ближнем зарубежье>>>Ситуация на вторичкеКак сообщил эксперт по недвижимости, на вторичном рынке жилья Минска за 11 месяцев 2025-го было совершено 15 300 сделок купли-продажи. По итогам года их количество, согласно прогнозам, возрастет до 16 800, так как в декабре традиционно объемы продаж увеличиваются.Например, по итогам 2024 года было зарегистрировано больше 20 тысяч сделок, а за 11 месяцев – 18 500. То есть за 2025 года количество совершенных сделок уменьшилось на 16% или на 2 600 квартир.По сравнению с 2023 годом просадка по сделкам составила всего 6%, что примерно составляет одну тысячу квартир. Связано это с тем, что объемы продаж в 2023-м были не настолько большими."Почему произошла просадка продаж? На мой взгляд, основная причина заключается в том, что уменьшилось и продолжает уменьшаться количество покупателей, которым под силу приобрести жилье. Многие это связывают со снижением спроса, но это совсем не актуально для Минска", - сказал замдиректора.Снести или оставить: у Беларуси будет свой метод реновации жилья>>>Он пояснил, что в таком мегаполисе, как белорусская столица, куда стекаются люди не только со всей Беларуси, но и из других стран, в частности, из Российской Федерации, потребность в собственном жилье будет всегда."Эта потребность неисчерпаема в тех объемах, в которых проходят сделки. А среднемесячное количество сделок, проходящих по Минску, в этом году составляет 1 400", - добавил он.Так что снижение количества сделок, по мнению Чернышева, является следствием роста цен и кредитов на вторичку. Ведь, если в 2024 году ставки по таким кредитам были чуть выше 15%, то в 2025-м – 18,5%.Дополнительным фактором, повлиявшим на количество сделок, стало снижение ставок по кредитам на покупку новостроек у застройщиков, причем как на строящиеся квартиры, так и готовые. То есть часть покупателей обратили свое внимание на новое жилье.Вместе с этим наблюдается и тренд на уменьшение предложений - на 20%. Если в начале года покупателям было доступно примерно 5 700 квартир, то сейчас этот показатель опустился до уровня 4 400. Особенно ощутимо сократилось количество выставленных на продажу однокомнатных квартир, а их доля в общем объеме сделок на вторичке составляет 40%.От шоп-туров до полного затишья: зачем россияне покупают жилье в Беларуси>>>Причины роста ценВо многом это произошло за счет роста цен на "молодые" квартиры (в домах постройки, начиная с 2000-х годов). Они не только "омолодили" рынок столичной вторички, но и в общем повлияли на цены."Кроме того, за неполный год на 18% подорожали "сталинки", но это не квартиры в отдаленных локациях Минска, а в тех домах, которые имеют историческую ценность", - добавил он.Живу, но не собственник: минчанка о покупке квартиры в рассрочку>>>Но если проанализировать общий рост цен, то он не настолько существенный, как кажется на первый взгляд.Во многом за счет активно снижающегося курса доллара так интенсивно росли цены на квартиры.Что касается новостроек, то они подорожали еще больше - за 11 месяцев 2025 года рост составил 26%.Беларусбанк резко снизил ставки по ряду жилищных кредитов – что будет с ценами>>>С первичками тоже не все гладко"Если продолжить тему новостроек, то стоит отметить, что количество предложений тоже уменьшилось, но несколько по другой причине. Рынок пополняется новыми жилыми комплексами, но в продаже остались только дома с премиальными квартирами и большого метража, которые продаются по высоким ценам. В то время как квартир бюджетного сегмента по доступным ценам, без притязательности на класс "премиум" или "комфорт +", сейчас очень ограниченное количество", - рассказал заместитель директора.Из-за этого дефицита покупатели обратились к рынку вторички, где подобные предложения, наоборот, появились. Многие покупали такие квартиры с целью их последующей перепродажи.Также эксперт по недвижимости полагает, что государство продолжит поддерживать застройщиков доступными кредитами, что тоже положительно скажется на количестве новых доступных квартир и увеличит объемы продаж."Возможно, будет повторение акции, как была у Беларусбанка, или же сохранятся привлекательные условия, которые сейчас предлагает Белинвестбанк (от 14,3% годовых) и Белагропомбанк (12,9% первые три года)", - полагает специалист.Цены улетают в космос: однушки в Минске подорожали до $78 000>>>Что будет с ценами?Покупателям становится все тяжелее реализовать свою потребность в покупке жилья, это видно и по снижению продаж у застройщиков, и по снижению количества сделок на вторичке.При этом эксперт полагает, что при условии сохранения обменного курса доллара, в январе и скорее всего в феврале небольшой рост цен продолжится. Возможен рост и в марте, но по инерции."Весной, даже несмотря на то, что это период всяческой активизации, возможно будет наблюдаться стабилизация цен. Выражаться она будет, в том, что продавцы станут охотнее идти на уступки по цене, а новые продавцы будут выставлять квартиры на продажу без существенной надбавки на торг", - отметил он.Кроме того, строительство новых комплексов (даже если они появятся не в 2026-м, а в следующем году), в том числе позволит немного снизить накал цен на рынке за счет усилившейся конкуренции.Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале и Viber. Также следите за нами в Дзен!
новости беларуси
Sputnik Беларусь
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Беларусь
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_BY
Sputnik Беларусь
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Беларусь
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
новости беларуси, экономика , недвижимость, цены
новости беларуси, экономика , недвижимость, цены
Падение спроса и рост цен: что происходило на столичном рынке жилья в 2025-м
На столичном рынке жилой недвижимости весь 2025 год наблюдалась интересная ситуация: цены на квартиры активно росли, а предложений становилось все меньше.
На рынках первичного и вторичного жилья Минска в 2025 году наблюдались одни и те же тенденции. Во-первых, это уменьшение количества предложений, а во-вторых, рост цен.
Все это не сыграло на руку покупателям, но ситуацию немного выправили снизившийся курс доллара и ряд подешевевших кредитов на покупку недвижимости.
С чем именно связаны эти тенденции и как они могут отразиться на рынке жилой недвижимости белорусской столицы в 2026 году, корреспондент Sputnik обсудил с заместителем директора по аналитике портала Realt.by Андреем Чернышевым.
Как сообщил эксперт по недвижимости, на вторичном рынке жилья Минска за 11 месяцев 2025-го было совершено 15 300 сделок купли-продажи. По итогам года их количество, согласно прогнозам, возрастет до 16 800, так как в декабре традиционно объемы продаж увеличиваются.
"Для Минска это хороший показатель активного рынка. Эти объемы продаж даже выше, чем было совершено сделок во все доковидные годы, но несколько ниже, чем было в 2023 и 2024-м, которые считаются рекордными", - отметил Чернышев.
Например, по итогам 2024 года было зарегистрировано больше 20 тысяч сделок, а за 11 месяцев – 18 500. То есть за 2025 года количество совершенных сделок уменьшилось на 16% или на 2 600 квартир.
По сравнению с 2023 годом просадка по сделкам составила всего 6%, что примерно составляет одну тысячу квартир. Связано это с тем, что объемы продаж в 2023-м были не настолько большими.
"Почему произошла просадка продаж? На мой взгляд, основная причина заключается в том, что уменьшилось и продолжает уменьшаться количество покупателей, которым под силу приобрести жилье. Многие это связывают со снижением спроса, но это совсем не актуально для Минска", - сказал замдиректора.
Он пояснил, что в таком мегаполисе, как белорусская столица, куда стекаются люди не только со всей Беларуси, но и из других стран, в частности, из Российской Федерации, потребность в собственном жилье будет всегда.
"Эта потребность неисчерпаема в тех объемах, в которых проходят сделки. А среднемесячное количество сделок, проходящих по Минску, в этом году составляет 1 400", - добавил он.
Так что снижение количества сделок, по мнению Чернышева, является следствием роста цен и кредитов на вторичку. Ведь, если в 2024 году ставки по таким кредитам были чуть выше 15%, то в 2025-м – 18,5%.
Дополнительным фактором, повлиявшим на количество сделок, стало снижение ставок по кредитам на покупку новостроек у застройщиков, причем как на строящиеся квартиры, так и готовые. То есть часть покупателей обратили свое внимание на новое жилье.
Вместе с этим наблюдается и тренд на уменьшение предложений - на 20%. Если в начале года покупателям было доступно примерно 5 700 квартир, то сейчас этот показатель опустился до уровня 4 400. Особенно ощутимо сократилось количество выставленных на продажу однокомнатных квартир, а их доля в общем объеме сделок на вторичке составляет 40%.
"Что касается роста цен на вторичном рынке, то за 11 месяцев по итогам сделок они выросли на 21%. Средняя цена квадратного метра в декабре 2024 года была 1 600 долларов за "квадрат", то сейчас – 1930", - сообщил Чернышев.
Во многом это произошло за счет роста цен на "молодые" квартиры (в домах постройки, начиная с 2000-х годов). Они не только "омолодили" рынок столичной вторички, но и в общем повлияли на цены.
"Кроме того, за неполный год на 18% подорожали "сталинки", но это не квартиры в отдаленных локациях Минска, а в тех домах, которые имеют историческую ценность", - добавил он.
Но если проанализировать общий рост цен, то он не настолько существенный, как кажется на первый взгляд.
"Да, квартиры подорожали на 21%, но на 16% снизился курс доллара – если в начале года доллар стоил 3,45 рублей, то сейчас 2,94. И если от показателя роста цен отнять снижение курса доллара, чтобы получить чистый рост цен, получится всего 5%", - пояснил собеседник агентства.
Во многом за счет активно снижающегося курса доллара так интенсивно росли цены на квартиры.
Что касается новостроек, то они подорожали еще больше - за 11 месяцев 2025 года рост составил 26%.
С первичками тоже не все гладко
"Если продолжить тему новостроек, то стоит отметить, что количество предложений тоже уменьшилось, но несколько по другой причине. Рынок пополняется новыми жилыми комплексами, но в продаже остались только дома с премиальными квартирами и большого метража, которые продаются по высоким ценам. В то время как квартир бюджетного сегмента по доступным ценам, без притязательности на класс "премиум" или "комфорт +", сейчас очень ограниченное количество", - рассказал заместитель директора.
Из-за этого дефицита покупатели обратились к рынку вторички, где подобные предложения, наоборот, появились. Многие покупали такие квартиры с целью их последующей перепродажи.
"Но в 2026 году, я полагаю, крупные застройщики обрадуют нас новостями о строительстве новых жилых комплексов не премиум-класса", - добавил он.
Также эксперт по недвижимости полагает, что государство продолжит поддерживать застройщиков доступными кредитами, что тоже положительно скажется на количестве новых доступных квартир и увеличит объемы продаж.
"Возможно, будет повторение акции, как была у Беларусбанка, или же сохранятся привлекательные условия, которые сейчас предлагает Белинвестбанк (от 14,3% годовых) и Белагропомбанк (12,9% первые три года)", - полагает специалист.
Покупателям становится все тяжелее реализовать свою потребность в покупке жилья, это видно и по снижению продаж у застройщиков, и по снижению количества сделок на вторичке.
"И если в 2025 году при таком росте цен было тяжело только покупателям, то в 2026-м при таком же раскладе тяжело будет продавцам и застройщикам. Потому что им придется столкнуться с действительно снижающимся спросом", - сказал Чернышев.
При этом эксперт полагает, что при условии сохранения обменного курса доллара, в январе и скорее всего в феврале небольшой рост цен продолжится. Возможен рост и в марте, но по инерции.
"Весной, даже несмотря на то, что это период всяческой активизации, возможно будет наблюдаться стабилизация цен. Выражаться она будет, в том, что продавцы станут охотнее идти на уступки по цене, а новые продавцы будут выставлять квартиры на продажу без существенной надбавки на торг", - отметил он.
Кроме того, строительство новых комплексов (даже если они появятся не в 2026-м, а в следующем году), в том числе позволит немного снизить накал цен на рынке за счет усилившейся конкуренции.
Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале и Viber. Также следите за нами в Дзен! 
