https://sputnik.by/20250226/dorogaya-moskva-deshevyy-dushanbe-tseny-na-zhile-v-blizhnem-zarubezhe-1093932289.html

Дорогая Москва, дешевый Душанбе: цены на жилье в ближнем зарубежье

Дорогая Москва, дешевый Душанбе: цены на жилье в ближнем зарубежье

Sputnik Беларусь

Сколько стоит жилье в столицах стран бывшего СССР

2025-02-26T08:01+0300

2025-02-26T08:01+0300

2025-02-26T08:01+0300

экономика

новости беларуси

недвижимость

рынок недвижимости

жилье

цена и стоимость

https://cdnn11.img.sputnik.by/img/07e9/01/1f/1093239216_0:149:3112:1900_1920x0_80_0_0_02c59f643841d617f28ede18649ce1a7.jpg.webp

В Беларуси в прошлом году был установлен рекорд по количеству сделок на вторичном рынке – продано/куплено 19 тысяч квартир. Рекордными выдались и цены: "квадрат" на вторичке подорожал в среднем на 200 долларов, в новостройках – на 150-170 в зависимости от количества комнат.Sputnik собрал данные о стоимости жилья в столицах стран ближнего зарубежья и выяснил, где дороже и дешевле всего жить.АзербайджанПо данным Государственного комитета статистики страны, в прошлом году цены на первичном рынке жилья выросли на 11,3%, на вторичном – на 9,8%.Средняя цена новых квартир в Баку составляет 2930 манатов за квадратный метр ($1723), на вторичке – 2167 манатов ($1275). В целом же цены на жилье в азербайджанской столице варьируются от 1400 до 12 тысяч манатов (820–7050 долларов) за "квадрат".На вторичном рынке квартиры предлагаются, как правило, с ремонтом. На старые постройки цены колеблются от $1050 до $2940 за метр. Высокая стоимость в старых домах обусловлена небольшой площадью жилья.В настоящее время самые дорогие квартиры в Баку находятся в 1-й и 2-й зонах Сабаильского района на берегу Каспийского моря, а также на территориях, расположенных в направлении Баиловского склона с роскошным видом на столицу.АрменияАрмянский Госкомитет кадастра недвижимости публикует данные без разделения на вторичку и новостройки.Усредненная цена за квадратный метр в центре Еревана в декабре 2024-го составляла $2300, на окраинах – в пределах 1005–1600. В районе, расположенном близко к городской свалке, стоимость "квадрата" оценивалась всего в $600.БеларусьПоследние годы рынок жилья в Минске был исключительно растущий: спрос увеличивался – цены поднимались вслед за ним. Покупатели выбирали с основном вторичку, чтобы избавиться от необходимости делать большой ремонт.В конце 2024 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичке составляла 1590 долларов. За год "квадрат" прибавил $200, а стандартные однушки (35 квадратных метров) подорожали на 7–9 тысяч долларов. Двушки – на $10000–12000. В начале 2025-го стоимость метра выросла уже до $1630."Речь, конечно же, идет об аккуратных квартирах. Покупатели обходят стороной весьма "уставшие" варианты, если их пытаются продать по среднерыночной стоимости", – отмечал в декабре аналитик одного из минских агентств недвижимости Андрей Чырнышев.Что касается новостроек, то цена одного метра за прошлый год увеличилась на 10–14%, в абсолютном выражении – на 150–170 долларов. Его стоимость сейчас – $1545.ГрузияВ Тбилиси стоимость нового жилья за последний год выросла почти на 10%, свидетельствуют данные местного статистического комитета.Средняя цена одного квадратного метра в "свежих" домах составляла в декабре в долларовом эквиваленте $1087, в старом жилфонде – $1211.КазахстанРост цен на казахстанском рынке жилья замедлился: за последние два года новостройка подорожала на 7,2%, вторичка – всего на 1,7% (для сравнения: в Беларуси примерно на 20%).Цены на вторичном рынке увеличивались значительно медленнее, чем инфляция. Специалисты по недвижимости говорят, что это свидетельствует о снижении покупательной способности населения и ослаблении спроса.В январе цены в Астане были на уровне 1140 долларов в новостройках и 1290 долларов на вторичке (за "квадрат"). В Алматы, крупнейшем городе страны, стоимость была чуть выше, что касается нового жилфонда – $1164. Один жилой метр в "не свежих" квартирах оценивался в среднем в $1194.К слову, недвижимость в Алматы в прошлом году подешевела на 14%. Причиной стало сильное землетрясение в январе 2024-го.КыргызстанВ течение прошлого года квартиры в Бишкеке в основном дорожали. Рыночная стоимость одного квадратного метра на вторичке в конце 2024-го составляла минимум 1200 долларов, на первичке – 1500.Эксперты прогнозируют: пик на рынке недвижимости в Кыргызстане случится в 2025 году. На ситуацию продолжат влиять разные факторы, в первую очередь нехватка жилья и, следовательно, огромный спрос. Также на рынок, вероятно, повлияет реновация хрущевок и сталинок.ЛатвияВ Риге рынок недвижимости в 2025 году будет весьма привлекательным, уверяют специалисты. На первичном рынке для потенциальных покупателей доступно большое количество новых проектов. Также в ближайшее время банки могут снижать ставки на кредиты. Вместе с тем все чаще покупатели стали выбирать квартиры в довоенных домах, в которых была реновация.Средние цены за квадратный метр в новых домах среднего класса составляют сейчас 2800 евро, на вторичке в три с половиной раза меньше – 850 евро.ЛитваВ прошлом году цены на жилую недвижимость в Литве выросли примерно на 5%. По данным на четвертый квартал 2024-го, "квадраты" в новостройках Вильнюса стоили 2896,8 евро, в других крупных городах – 2367,7, в прочих населенных пунктах (в том числе сельской местности) – 1702,3 евро.На вторичке цены чуть ниже: Вильнюс – почти 2800 евро, крупные города (кроме столицы) – 1570, сельская местность – 965 евро.МолдоваРынок недвижимости в Кишиневе последние два года демонстрирует активность. По мнению риэлторов, ценам на жилье в молдавской столице не дает упасть большой спрос со стороны жителей соседней Украины.Как и в Минске, Кишинев показал рекордный уровень продаж в прошлом году. Также рекордными выдались цены: средняя стоимость квартир выросла на 44% – на 470 евро за квадратный метр и на данный момент составляет 1540 евро. Цены на вторичку начинаются от 1000 евро.РоссияЖилье в российской столице, несмотря на нестабильную ситуацию в мире, повышение ключевой ставки, инфляцию и другие факторы, всегда остается в цене. Ведь это один из крупнейших мегаполисов мира и наиболее динамично развивающихся городов на планете. В Москве квадратный метр на вторичке сейчас стоит в пересчете на доллары $4300, в новостройках – $5355.В северной столице, Санкт-Петербурге, цены более демократичные: вторичка – $2980, новостройка – $3230.ТаджикистанПо данным Комитета по строительству и архитектуре страны, средняя цена квадратного метра нового жилья в Душанбе составляет 780 долларов, а в среднем по республике – 705 долларов.На вторичке "квадрат" в феврале этого года стоил 650 долларов.УзбекистанВ январе 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Ташкенте варьировалась от 800 до 1500 долларов на вторичном рынке в зависимости от района и состояния квартиры. В новых домах метр стоил от $1000 до $1800.В объявлениях по городу и на различных сайтах в интернете можно наткнуться на более выгодные варианты, сообщает SputnikУзбекистан. Например, самый дешевый метр в новостройках продается за 594 доллара, а самый дорогой стоит 16303 доллара. На вторичке самый дешевый "квадрат" – всего 234 доллара, а самый дорогой – 5500.УкраинаСтоимость жилья на Украине зависит от региона и близости к зоне боевых действий. Согласно данным из открытых источников, квадратный метр в Киеве по состоянию на январь 2025-го в среднем стоил 1351 доллар. За год стоимость метра нового жилья в столице снизилась на 70 долларов.В свою очередь заметно подорожало жилье во Львовской и Закарпатской областях: 1110 и 1144 долларов соответственно.Два года назад Sputnik уже анализировал стоимость жилья в странах ближнего зарубежья, посмотреть цены 2023 года и сравнить их с нынешними можно по ссылке.Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале и Viber. Также следите за нами в Дзен!

новости беларуси

2025

Новости

ru_BY

экономика , новости беларуси, недвижимость, рынок недвижимости, жилье, цена и стоимость