https://sputnik.by/20230810/tseny-na-kvartiry-v-minske-vyrosli--skolko-stoit-seychas-kupit-kvartiru-1078389117.html

Цены на квартиры в Минске выросли – сколько стоит сейчас купить жилье

Цены на квартиры в Минске выросли – сколько стоит сейчас купить жилье

Sputnik Беларусь

Этим летом вторичный рынок жилья Минска ставит рекорды: в июне было продано 1670 квартир, в июле по оперативным данным – чуть более 1500. В целом же спрос на... 10.08.2023, Sputnik Беларусь

2023-08-10T10:25+0300

2023-08-10T10:25+0300

2023-08-10T12:32+0300

новости беларуси

экономика

новости минска

недвижимость

покупка жилья

аренда квартир

минск

жилье

спрос на жилье

эксклюзив

https://cdnn11.img.sputnik.by/img/102491/28/1024912854_0:0:2784:1566_1920x0_80_0_0_4e88a164e7c13a5ae1ae3ca6eb99fc98.jpg

Агенты по недвижимости не скрывают: цены на квартиры поползли вверх, особенно это видно на рынке новостроек. В связи с этим большинство покупателей стали смотреть в сторону "вторички", где цены остались более доступными.Какие квартиры выбирают, от чего будет зависеть дальнейшее поведение цен на рынке и готовится ли Минск встретить студенческий бум? Поговорили с аналитиком по недвижимости и узнали ответы на все вопросы.Насколько подорожала недвижимость?"Мы постоянно мониторим причины спроса, объемы предложений, цены и покупательские предпочтения. К настоящему моменту действительно увидели, что цены изменились. В случае с новостройками – на 8% за последние полгода, на вторичке – 2-3%", – вводит в курс дела заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Твоя столица" Андрей Чернышев.Собеседник также привел абсолютные цифры, насколько подорожала недвижимость в Минске. По его словам, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке (в квартирах стандартных потребительских качеств) сейчас составляет 1150 долларов. В первом полугодии прошлого года она была на уровне $1120. На рынке новостроек (класс "стандарт") в декабре 2022-го "квадрат" стоил 1215 долларов, в июне 2023-го – уже 1330 долларов.Кредитный интересПочему в столь неоптимистичное время и при сохраняющемся большом объеме предложения на рынке (более 9 тысяч квартир) цены пошли вверх, задается вопросом собеседник."Цены обычно растут в двух случаях: первое – когда есть дефицит, второе – когда дефицита нет, но есть все предпосылки к поднятию стоимости: например, рост доходов у населения. Сейчас нет ни того, ни другого. Но с чего бы тогда расти ценам? А с того, что в подобное смутное время жилье по-прежнему выступает хорошим активом и жилищный вопрос все так же актуален для 99% белорусских семей", – отмечает эксперт.Вопрос – есть ли у людей на данный момент нужное количество средств, чтобы его решить. Сейчас действует множество кредитных программ, ставки по ним для большинства белорусов вполне доступны – 14-14,5% годовых. А доля покупателей с кредитами на вторичке, по данным агентства недвижимости "Твоя столица", выросла до 36% (что можно назвать рекордом десятилетия)."Стоит однозначно отметить, что кредитов уже никто не боится – наоборот, их пытаются успеть взять", – констатирует Чернышев.Доступная "вторичка"Он говорит, что спрос на вторичке в разы больше ощутим, нежели на рынке новостроек. Объяснений этому несколько: с каждым конкретным собственником гораздо проще договориться по цене, чем с застройщиком, у которого стоимости привязаны к плану продаж. К тому же, еще раз подчеркнул аналитик, новостройки уже вышли из зоны массовой доступности, подорожав в среднем на 8%."В связи с этим вторичка выступила отличной альтернативой, где много собственников – лояльных, готовых договариваться. Квартиры разных потребительских качеств – как возрастные, так и готовые к проживанию со свежим ремонтом, находящиеся в разных локациях. В отличие от новостроек, которые есть только в определенных местах – "Минск Мире" и еще нескольких. Поэтому вторичный рынок сейчас показывает такие рекорды по продажам", – поясняет агент по недвижимости.Лучшая ситуация, чтобы продать и купитьПо словам собеседника, нынешнюю ситуацию продавцам и покупателям нужно расценивать как весьма благоприятное время как для покупки, так и продажи жилья."Вместе с тем опасения людей вполне обоснованы: неизвестно, сколько еще будет расти доллар. Не хочется нагнетать, но факт остается фактом: курс 2,6 (белорусских рубля за $1 – Sputnik) был довольно продолжительное время. Сейчас он уже 3,15. Так вот, на сколько процентов он вырос, ровно на столько подорожала недвижимость для покупателя в рублях. Потому что – так уж сложилось – в нашей стране стоимость жилья устанавливается в иностранном эквиваленте, а доходы население получает в отечественной валюте", – подчеркнул Чернышев.Вторая сторона медали – продавцы, которые с каждым днем задаются одним и тем же вопросом: поднять или опустить цену на квартиру с учетом того, что курс доллара продолжает бить рекорды?"Продавец в большинстве случаев – тоже покупатель. По нашим данным, порядка 70% продают квартиры, чтобы купить новые, более просторные, либо для переезда в новостройку. И сейчас, в условиях роста курса доллара, поднимать цены не стоит. Это, конечно, можно сделать, ради бога, но тогда у продавцов продлится срок продажи, а в течение этого срока мало ли что еще может случиться", – предостерегает он.Какие квартиры в тренде?Самым массовым доступным предложением, о котором, наверняка, знают все интересующиеся, до недавнего времени оставался жилищный комплекс "Минск Мир". Благодаря невысоким ценам ЖК перетянул взгляд многих потенциальных покупателей из регионов. Но после того, как в начале 2023-го там поднялась стоимость, интерес к "Минск Миру" немного ослаб, а другие застройщики также позволили себе скорректировать цены.В качестве альтернативы белорусы начали строиться, в частности, в ЖК "Гранд Авеню" на Дзержинского, "Леваде" на Нововиленской, "Дубравинском" на Железнодорожной, в мапидовских домах "Антоновского квартала" недалеко от метро "Пролетарская".Наибольшим спросом, как отмечает аналитик столичного агентства недвижимости, в новостройках сейчас пользуются квартиры класса "стандарт". Жилье классом ниже, "эконом", уже не в тренде."С развитием рынка и предпочтений покупателей произошла эволюция: в большинстве предлагаемых вариантов застройщики добавляют в проекты определенные характеристики для комфорта, которые будут отвечать современности. И эти проекты переходят уже в класс "стандарт" – около 80% новостроек относятся именно к этому сегменту", – подчеркивает Андрей Чернышев.Названа цена самой дорогой квартиры в Минске, проданной с начала 2023 года >>>Что будет дальше с ценами?Эксперт видит такое развитие событий: если доллар будет расти и дальше, стоимость недвижимости в белорусских рублях для покупателей будет увеличиваться пропорционально курсу американской валюты. Не исключено, что и ставка рефинансирования, влияющая на проценты по банковским кредитам, также пойдет вверх. Все это будет негативно давить на спрос за счет снижения покупательской способности."В этих условиях покупатели скорее нажмут на паузу, и спрос может начать снижаться. Продавцы будут вынуждены снизить цены, ведь у них есть только два объективных инструмента, чтобы побыстрее продать: первое – обратиться в агентство, второе – отпустить стоимость. Других вариантов при 9 тысячах выставленных на продажу квартир сегодня нет. Поэтому дальнейшее поведение цен будет зависеть от курса доллара и доступности кредитов. Сейчас, как мы видим, в свете растущего доллара потенциала к росту цен нет", – заявляет он.Студенческого бума уже нетТрадиционно в канун учебного года спрос на аренду жилья в Минске растет. Однако, как замечают эксперты в области недвижимости, сейчас такого активного интереса, какой он был еще пару лет назад, нет."В прошлом году мы увидели, что процентов на 15 у нас снизилось количество заявок от студентов. А в этом году можно сказать, что студенческого бума в принципе нет. Почему так? Мы видим здесь влияние совокупности причин: уменьшилось, хоть и не в пиковом значении, количество студентов и абитуриентов, открываются новые студенческие и модернизированные старые общежития. Также появилась тенденция у иностранных студентов переезжать в квартиры комфорт-класса, где стоимость аренды за последнее время снизилась", – обозначает причины снизившегося студенческого спроса представитель агентства недвижимости.Что касается цен, то последние полгода они держатся на одной отметке. Минимальная стоимость на рынке арендных квартир в Минске – $160 за "однушку". Но важно учитывать, что, как правило, это жилье будет находиться вдали от метра, а состояние квартиры будет желать лучшего.За $190 можно снять квартиру вблизи метро достаточно нормального состояния, но не факт, что с мебелью. А за $230 – в центре города с современным ремонтом без особых изысков и с мебелью.Если говорить о "двушках", то здесь минимальный ценник $200-220 вблизи метро. Средняя цена – 240-250 долларов.Цены на трехкомнатные квартиры стартуют от $250 и доходят до $700.Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале и Viber. Также следите за нами в Дзен!Также на Sputnik:

новости беларуси

минск

2023

Новости

ru_BY

новости беларуси, экономика , новости минска, недвижимость, покупка жилья, аренда квартир, минск, жилье, спрос на жилье, эксклюзив