https://sputnik.by/20220515/kak-urezonit-problemnykh-sosedey--prosto-o-zakonakh-1062623015.html

Как урезонить проблемных соседей – просто о законах

Как урезонить проблемных соседей – просто о законах

Sputnik Беларусь

Кто должен платить, если вашу квартиру затопило, или в случае другого ущерба вашему жилью, что делать если соседи шумят ночью, как избавиться от притона под... 15.05.2022, Sputnik Беларусь

2022-05-15T07:00+0300

2022-05-15T07:00+0300

2022-05-16T11:52+0300

советы юриста

происшествия

новости беларуси

https://cdnn11.img.sputnik.by/img/103532/61/1035326143_0:87:5184:3003_1920x0_80_0_0_192af13770483dd07e98612b5944efaf.jpg

Трудно найти человека, у которого не было бы ни одного спора с соседями. Кто-то не там поставил пакет с мусором, кто-то не там припарковал машину – поводы для разногласий бывают очень разными. И последствия – тоже. Какой-то вопрос решается за пару минут, а какой-то затягивается на годы. Порой соседи делают жизнь и вовсе невыносимой. Как поступать в таких случаях – в материале Sputnik.Как возместить ущербКвартиру залили соседи, обвалилась штукатурка, пропало электричество, потому что во время ремонта сверху неаккуратно штробили пол... Ситуации бывают разные. Бывает, что удается напрямую договориться о возмещении ущерба. А если нет? Тогда вам в суд. Вопросы такого характера решаются в гражданском процессе, по ним ведется исковое производство. Это значит, что вам придется самостоятельно позаботиться о доказательствах вины соседей в повреждении вашей квартиры, суд или другой государственный орган этим заниматься не должен.Кроме этого, за подачу таких исков уплачивается государственная пошлина – 5% от той суммы ущерба, которую вы просите взыскать, но не менее 2 базовых величин (сейчас это 64 рубля). Если проигрываете дело, пошлину вы теряете.Первое, что вам нужно сделать, – составить акт обследования. Для этого нужно обратиться в ЖЭУ или иную организацию, которая обслуживает дом (например, товарищество собственников). И сделать это нужно как можно быстрее после того, как соседи повредили ваше имущество.Во-первых, чем быстрее будет составлен такой акт, тем больше нюансов получится зафиксировать, во-вторых, срок для обращения за составлением акта – 1 месяц (установлен пунктом 14 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совмина от 21.05.2013 № 399).В акте перечисляется, какие есть повреждения, в том числе указываются испорченные вещи, причины повреждений. В документе также указывается, кто причинил ущерб: стараются выяснить, виноваты ли ваши соседи или же организация, обслуживающая дом. Именно от информации в акте нужно отталкиваться, решая, к кому предъявить иск. Отметим, что если в ситуации виновато ЖЭУ, то, как правило, с возмещением ущерба меньше проблем и обращение в суд не нужно, а если оно и потребуется, то иск подается о защите прав потребителей. Это важно, потому что по таким искам не нужно платить госпошлину и можно получить на бесплатную помощь юристов общества защиты потребителей.К акту должен быть приложен план пострадавшего помещения, на котором представители обслуживающей организации должны указать, как повреждения расположены.При составлении акта имеют право присутствовать все заинтересованные лица. То есть и вы, и соседи можете наблюдать за ходом осмотра и обращать внимание представителей эксплуатирующей организации на то, что нужно указать в акте.На основании акта залития ЖЭУ или другая организация, эксплуатирующая дом, составляет дефектный акт на ремонтно-строительные работы. Он тоже будет полезен для суда – на его основании составляется смета на ремонт, по которой и высчитывается сумма, которую нужно взыскать.Имея все эти документы на руках, отправьте соседям письменную претензию с просьбой добровольно возместить стоимость ремонта. Если вам не ответят или откажут, можно обращаться в суд. Если сумма большая, а у соседа есть возражения против ваших требований, лучше обратиться к адвокату за помощью в составлении искового заявления .Важный момент: если соседи заливают "по чуть-чуть, но постоянно", то лучший выход для вас – застраховать квартиру. В этом случае после подобных инцидентов надо будет обращаться в страховую организацию – там подскажут, как поступить дальше. Алгоритм действий похож, но вам будут помогать специалисты, и деньги на ремонт вы получите от страховой компании.Если соседи шумятЕще одна частая проблемы с соседями – это шум. Ночные дискотеки, громко включенный телевизор, лай собак... Для начала разберемся, когда шум придется потерпеть, а когда нужно обращаться в компетентные органы.Уже упоминавшимися выше правилами, утвержденными Совмином, шуметь в жилых домах запрещено с 11 вечера до 7 утра. На это время действует запрет даже на громкие разговоры и хлопанье дверями. А включать на полную мощность музыку, телевизор, игровую приставку и прочее в многоэтажках запрещено и в любое другое время.Если вам мешает шум из соседней квартиры и на просьбы вести себя тише соседи не реагируют, нужно вызывать милицию. Ответственность за шум предусмотрена статьей 22.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.Если "административка" первая в этом году, то максимальное наказание – штраф 10 базовых величин (сейчас – 320 рублей). При втором нарушении максимальный штраф в три раза больше.В целом штрафы неплохо отучают соседей шуметь, но чтобы человека оштрафовали, нужно доказать, что шум был. Если соседи к приезду милиции не стихли, то доказательством будет рапорт, который составят правоохранители, и ваше заявление.Сложнее добиться справедливости и тишины в ситуации, когда вы имеете дело с теми, кто ведет асоциальный образ жизни и уже неоднократно привлекался к административной или даже уголовной ответственности. Такой контингент к приезду милиции часто шуметь перестает, а как только правоохранители уезжают, громкие звуки возвращаются.В таком случае милиционеры все равно звонят в квартиру, на шум из которой вы жалуетесь, и если дверь открывают, то беседуют с жильцами, а вам предлагают написать заявление. Если шум действительно громкий, мешает отдыхать, и случай с этими соседями не единичный, то заявление стоит составить.При этом в нем можно перечислить и жильцов других квартир, которым тоже мог помешать шум. Милиция их опросит, и если они подтвердят, что тоже слышали шум в то время, которые вы указали в заявлении, – последует штраф.Если к приезду милиции вышли не только вы, но и кто-то еще из соседей, то проблема с доказыванием решена – два заявления, как правило, являются достаточным подтверждением того, что нарушение было.Статья 22.12 также предусматривает наказание за "проведение работ по переустройству и (или) перепланировке" в выходные дни, а также после 7 вечера и раньше 9 утра в рабочие дни.То есть, если вы в выходные вынуждены уходить из дома, потому что соседи сносят стенку и пыль идет к вам в квартиру, вы может привлечь их к административной ответственности. Делая ремонт у себя, тоже помните, что все шумные и создающие вибрацию работы можно выполнять только в будни, начинать после 9 утра и закачивать до 7 вечера.Если вам действительно мешает чужой ремонт, то обращаться надо в ЖЭУ или иную уполномоченную исполкомом на составление протоколов об административных правонарушениях организацию. Рассматривает такие дела суд.Привлечь в этом случае к ответственности сложнее, потому что представители ЖЭУ приходят в свое рабочее время, а оно заканчивается к тому моменту, как ремонт становится нарушением. Тут всегда работает только вариант, когда ваши слова подтверждают и другие соседи.Здесь же заметим, что если проблемы доставляют чужие домашние животные, то алгоритм действий по шуму такой же, как описан выше.Если соседи пьют и устроили у себя притонШум, неприятный запах, многочисленные "мелкие сюрпризы" в подъезде – это то, с чем постоянно сталкиваются соседи сильно пьющих или употребляющих наркотики людей. Обычно штрафы в таких случаях бесполезны: эти люди редко где-то работают, пенсию чаще всего не получают, и имущества, которое было бы им важно и которое можно было бы арестовать для уплаты штрафа, у них нет.Для таких случаев действуют лечебно-трудовые профилактории. Однако процедура направления в ЛТП достаточно трудоемка, даже несмотря на то, что в ней помогают правоохранительные органы.Направить в ЛТП соседа можно, если для начала он 3 раза за год привлечен к административной ответственности за проступки, при совершении которых находился в состоянии опьянения (считается и наркотическое, и алкогольное, и токсическое).После этого милиционеры должны официально предупредить "отличившегося" о возможности направления в ЛТП. Само направление в ЛТП возможно после совершения еще одного административного правонарушения в состоянии опьянения в течение года после предупреждения.Перед направлением в ЛТП проводится медицинское освидетельствование, которое нужно для того, чтобы подтвердить наличие у направляемого хронического алкоголизма, наркомании или токсикомании и отсутствие противопоказаний к нахождению в ЛТП.Если по итогам медосвидетельствования не подтвердилась хроническая зависимость или выявлено противопоказание для направления (есть установленный Минздравом перечень заболеваний), то в ЛТП направить не могут.Не направляют в ЛТП также:Административные правонарушения, за которые можно привлечь к ответственности, чтобы потом человека направили в ЛТП, – это распитие спиртного или употребление наркотиков в общественных местах, появление на работе или в общественных местах в состоянии опьянения.Перепечатка данного материала допускается только с письменного разрешения редакции Sputnik Беларусь.Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале. Также следите за нами в Яндекс.Новости и Яндекс.Дзен!Также на Sputnik:

новости беларуси

2022

Новости

ru_BY

советы юриста, происшествия, новости беларуси