https://sputnik.by/20250702/kvartira-v-kredit-odnushka-v-minske-oboydetsya-pochti-v-tri-raza-dorozhe-1097797228.html

Квартира в кредит: однушка в Минске обойдется почти в три раза дороже

Квартира в кредит: однушка в Минске обойдется почти в три раза дороже

Sputnik Беларусь

Изменение ставки рефинансирования повлияло и на условия кредитования покупки жилья, под какие проценты можно взять жилищный займ в Беларуси – в материале... 02.07.2025, Sputnik Беларусь

2025-07-02T08:08+0300

2025-07-02T08:08+0300

2025-07-02T09:55+0300

экономика

новости беларуси

кредит

финансы

недвижимость

беларусбанк

белагропромбанк

приорбанк

https://cdnn11.img.sputnik.by/img/07e4/09/16/1045730698_0:154:3073:1882_1920x0_80_0_0_eef26e2a432fac3d441911d07f1d9c7b.jpg

Ставка рефинансирования в Беларуси с 25 июня выросла с 9,5 до 9,75%, соответствующее решение приняли в Национальном банке. Это, в свою очередь, отразилось и на условиях кредитования, а именно на процентных ставках годовых – с ростом этого показателя вырастут и проценты по кредитам.Вместе с тем, некоторые банки республики объявили о снижении ставок на свои жилищные кредиты. Как полагают некоторые аналитики, это связано с тем, что стоимость квадратного метра почти дошла до пиковых значений, а белорусы – до предела своих покупательских возможностей.На каких условиях сейчас можно прокредитовать покупку жилья, насколько они изменились и в какую сумму по итогу обойдется квартира в кредит – в материале Sputnik.БеларусбанкЧтобы оценить возможные варианты, проанализируем кредиты на покупку жилья крупнейших отечественных банков, входящих в первую группу системной значимости. Сейчас в этой группе четыре банка: Беларусбанк, Белагропромбанк, Приорбанк и Альфа Банк.У Беларусбанка четыре кредита: "Ипотека Экспресс", "Ипотека с нами", кредит на приобретение жилья по системе стройсбережений и еще один на покупку незавершенного законсервированного капстроения."Ипотека Экспресс" со сроком кредитования до 20 лет выдается нуждающимся под 13,75% годовых (ставка рефинансирования + 4 процентных пункта) при покупке у застройщика, а при покупке у физлиц – под 14,75% (СР + 5 п.п.).Ставки для покупателей недвижимости, не имеющих права на льготы и совершающих сделку на общих основаниях, сложились следующим образом: при покупке у застройщика – 16,65% (СР + 6,9 п.п.), а при покупке у физлиц – 17,65% (СР + 7,9 п.п).Ранее ставки по этому кредитному предложению были несколько выше: 14,5% и 16% – для нуждающихся, 17% и 18,18% – для остальных категорий граждан.Еще один ипотечный кредит – "Ипотека с нами" – выдается в рамках партнерских программ. За последние полгода количество застройщиков-партнеров банка незначительно сократилось: госзастройщиков – 13 (ранее было 15), а коммерческих строительных компаний – 42 (было 44).Для каждой компании предлагаются различные процентные ставки в первый год кредитования. Но по истечении 12 месяцев ставка для покупки у государственных застройщиков составит 15,25% (СР + 5,5 п.п.), а у частных – 16,65% (СР + 6,9 п.п.).Этот кредит тоже выдается на срок до 20 лет.В Беларусбанке можно оформить кредит на покупку жилья по системе стройсбережений, которая состоит из двух этапов: накопление собственных сбережений c помощью жилищно-накопительного вклада и непосредственно кредитование.Фактически размер ставки по этому кредиту не изменился: как и прежде, он равен ставке рефинансирования Нацбанка плюс три процентных пункта или средневзвешенной ставке рефинансирования, также увеличенной на три процентных пункта.Но поскольку с 25 июня ставка рефинансирования составляет 9,75%, размер процентов по кредиту с 12,5% увеличился до 12,75%.Кроме того, можно взять займ на покупку незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, который предназначен для строительства жилья.Шесть месяцев назад он выдавался под 16,4% годовых. Теперь ставка на покупку жилого помещения у физлица будет 17,65%, а при сделке с застройщиками – 16,65%.Довольно выгодные условия для тех, кто собирается прокредитовать покупку жилья в населенном пункте с численностью населения до 20 тысяч человек, расположенном в пределах границ района по месту жительства или работы. Они традиционно могут рассчитывать на более низкую ставку в размере 13,25%. Полгода назад ставка для этой категории граждан была 12,5%.БелагропромбанкС помощью займа этого банка можно профинансировать покупку не только квартиры, но и незавершенного строения.Условия оформления этого кредита за последние полгода изменились, но совсем незначительно. Так, размер процентной ставки годовых в грейс-период (первые 180 дней), как и прежде, составляет 15,5% годовых. А ставка, которая будет действовать после льготного периода, изменилась только за счет роста ставки рефинансирования. Теперь она будет 17,96% (СР + 8,21 п.п.).Выдается он на стандартный для подобных кредитов срок – до 20 лет. Минимальная сумма этого кредита – тысяча белорусских рублей, а максимальная зависит от кредитоспособности заявителя.На схожих условиях можно оформить кредит онлайн. Разница лишь в суммах кредита: минимальная – тысяча рублей, а максимальная – 150 тысяч. Выдается он под залог жилого помещения.ПриорбанкУ Приорбанка три жилищных кредита – "Покупка под залог", "Покупка под поручительство" и "Дружная семья".Под залог можно купить квартиру или индивидуальный жилой дом как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.Кредит выдается на срок от 5 до 20 лет, максимальная сумма займа – 600 тысяч рублей. Что касается процентной ставки по этому кредиту, то в настоящий момент она составляет 18% годовых и привязана к ставке рефинансирования. В конце 2024-го ее размер был 14,5% в первый год, а затем увеличивался до 16% годовых. Сейчас льготный период не предусмотрен.Также в Приорбанке можно взять жилищный кредит на покупку квартиры, жилого дома и садового домика или дачи на вторичном и первичном рынке жилья под поручительство. Выдается он на 5-7 лет.Максимальная сумма кредита – 75 тысяч белорусских рублей, а процентная ставка теперь составляет 18% годовых. Ранее первые 12 месяцев ставка была 14,5%, а затем увеличивалась до 16%.На аналогичных условиях можно оформить еще один кредит – "Дружная семья". Суть этого предложения в том, что помочь взять этот кредит могут только родственники заявителя. Доход поручителей будет учтен при расчете суммы кредита, но максимум можно взять 600 тысяч рублей.С помощью этих кредитных средств можно приобрести квартиру или частный жилой дом.Альфа-БанкАльфа Банк, как и прежде, не кредитует покупку жилья. Кредиты на эти нужды не предусмотрены даже для тех, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.Как это работает на практикеСредняя стоимость однокомнатной квартиры стандартных потребительских качеств в Минске на вторичном рынке составляет примерно 59,4 тысячи долларов, в белорусских рублях это почти 176,2 тысячи (по курсу на 01.07.2025 года).Самая низкая ставка из рассмотренных в материале кредитных предложений – у Беларусбанка, который предлагает оформить ипотечный займ под 17,65% годовых для не льготников при покупке квартиры у физлиц.Но полностью прокредитовать эту покупку не получится, так как максимальный размер кредита не может превышать 80% от стоимости.Таким образом получается:То есть средняя однокомнатная квартира за 20 лет пользования кредитом обойдется более чем в 426 тысяч белорусских рублей (с учетом 20% собственных средств, внесенных при покупке жилья), вместо 176,2 тысячи.Ежемесячно примерно первые два года суммы платежей (по процентам и погашению основного долга) будут превышать 2,5 тысячи белорусских рублей, а к концу срока кредитования уменьшатся до 600 рублей.Согласно расчетам на сайте финучреждения, чтобы получить необходимые 140 960 рублей для покупки квартиры, среднемесячный доход за последние три месяца с вычетом удержаний по месту работы должен быть не ниже 5,4 тысячи белорусских рублей.Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале и Viber. Также следите за нами в Дзен!

новости беларуси

2025

Новости

ru_BY

ипотека в беларуси, кредит на квартиру, ставки по ипотеке, ипотека в минске, жилищный кредит, взять квартиру в кредит, ипотечные ставки 2025, условия ипотеки, банки беларуси ипотека, рефинансирование ставка беларусь, беларусбанк ипотека, ипотека беларусбанк условия, белагропромбанк кредит на жилье, приорбанк ипотека, приорбанк жилищный кредит, альфа-банк ипотека, ипотека приорбанк ставки, беларусбанк ставки по кредитам, белагропромбанк условия кредитования, ипотечные программы беларуси, ипотека экспресс беларусбанк, ипотека с нами беларусбанк, стройсбережения беларусбанк, кредит на незавершенное строительство, ипотека для нуждающихся, ипотека без льгот, ставка рефинансирования нацбанк рб, процентные ставки по кредитам, кредит на вторичное жилье, кредит на новостройку, переплата по ипотеке, расчет ипотеки, калькулятор ипотеки беларусь, стоимость квартиры в кредит, квартира в рассрочку минск, ипотека под залог, ипотека с поручительством, кредит дружная семья приорбанк, онлайн кредит на жилье, минимальная сумма ипотеки, максимальная сумма кредита, сроки ипотечного кредитования, льготная ипотека, ипотека в регионах беларуси, ипотека для сельской местности, грейс-период по кредиту, белагропромбанк ипотека ставки, приорбанк ставки по ипотеке 2025, беларусбанк процентные ставки сегодня, повышение ставки рефинансирования, как изменились ставки по ипотеке, покупка квартиры в кредит минск, однокомнатная квартира в ипотеку, сколько стоит квартира в кредит, ежемесячный платеж по ипотеке, доход для получения ипотеки, финансирование покупки жилья, займ на квартиру, ипотечное кредитование условия, лучшая ипотека в беларуси, сравнение ипотечных программ, ипотека в беларусбанке 2025, ипотека в приорбанке условия, кредит на жилье для семьи, покупка жилья у застройщика, покупка жилья у физлица, ипотека на 20 лет, стоимость кредита на квартиру, дорогая ипотека в беларуси, квартира в кредит дороже, нацбанк повысил ставку