От Шабанов до Левады: где самые дорогие и дешевые арендные квартиры в Минске
© Sputnik / Александр Кряжев
/ Подписаться
Эксклюзив
На стоимость аренды жилья влияет много факторов, в том числе его расположение. Где в Минске можно снять самую дешевую квартиру, а где самую дорогую – в материале Sputnik.
В основном стоимость аренды квартиры зависит от количества в ней комнат, как давно и насколько качественно выполнен ремонт, оснащена ли она всем необходимым для жильцов.
Также на цену влияет транспортная инфраструктура. Например, если рядом метро, это не только плюс к характеристикам квартиры, но и к размеру аренды за нее. Таким образом, месторасположение в этом вопросе играет не последнюю роль.
Где в Минске находятся самые бюджетные варианты, а где самые дорогие квартиры, корреспондент Sputnik обсудил с начальником отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Маргаритой Почицкой.
Бюджетный сегмент рынка
Эксперт напомнила, что все квартиры принято делить на три сегмента – бюджетные, комфорт и элитные.
"Бюджетные квартиры – это самый большой сегмент, его доля на рынке арендного жилья составляет примерно 50%. Но выделить тут конкретные локации сложно, проще сказать так: это жилые районы, которые начинаются от первого кольца и заканчиваются за кольцевой дорогой. Например, Шабаны и аналогичные районы", – отметила Почицкая.
Вместе с тем определяющим фактором стоимости аренды, по ее словам, будет именно качество: если квартира ухоженная, со свежим ремонтом, а дому не более 10 лет, то даже за МКАД она будет стоить однозначно дороже, чем ее "одноклассники" из возрастного жилого фонда (например, 70-80-х годов).
Если говорить о стоимости аренды бюджетных квартир, то за "однушку" в среднем придется выложить 250 долларов.
"Это квартира не будет рядом с метро, но и не на окраине Минска, в ремонте без сильных дефектов и с зарегистрированными в ней людьми, чтобы коммуналка не была слишком высокой, как это бывает, когда в квартире никто не прописан", – пояснила начальник отдела.
Стоимость долгосрочной аренды 1-комнатной квартиры
© Sputnik
Кстати, если удалось найти квартиру с запредельно низкой стоимостью, эксперт рекомендует искать в ней подводные камни: либо там будут дефекты в ремонте, либо проблемы с соседями, либо никто не зарегистрирован.
Что касается средней стоимости аренды двухкомнатной бюджетной квартиры, то она составляет 320 долларов, а с тремя комнатами в среднем обойдется в 380 долларов.
Вот что значит комфорт
Что касается сегмента "комфорт", то на рынке арендного жилья он занимает примерно 35–40%, и здесь уже можно выделить определенные локации, которые наиболее интересуют арендаторов.
"Характеристики этих квартир следующие: обязательно свежий и современный ремонт, полный комплект необходимой бытовой техники и мебели. Это так называемые помещения "заехал и живи", поэтому очень часто квартиры комфорт-класса арендовали специалисты IT-сферы, которые, образно говоря, заселялись туда с одним ноутбуком", – рассказала собеседница агентства.
Что касается локаций, то лидерами считаются жилые комплексы "Минск Мир" и "Маяк Минска", которые между собой борются за первое место в топ-5 популярных у арендаторов мест комфорт-класса.
"Но в "Минск Мире" сейчас очень много предложений, там есть как малогабаритные квартиры, так и достаточно большие, и все они со свежим ремонтом. Поэтому это пока безусловный лидер. В "Маяке" квартир меньше, но этот ЖК все равно пользуется популярностью", – отметила специалист.
Кроме того, сейчас популярным становится проспект Дзержинского, начиная от микрорайона Грушевка и заканчивая Малиновкой. Но здесь речь идет о таких новостройках, как ЖК "Петровщина".
Стоимость долгосрочной аренды 2-комнатной квартиры
© Sputnik
Также в топ-5 входит квартал "Новая Боровая", который находится в деревне Копище, но поскольку это всего лишь в двух километрах от МКАД, воспринимается, как Минск.
Замыкает пятерку лучших локаций для аренды жилья класса "комфорт" микрорайон Лебяжий с его современной и свежей застройкой, в числе которой жилые комплексы "Браславский", "Променад" и другие.
Стоимость аренды однокомнатных квартир этого сегмента стартуют от 300 долларов за месяц, "двушек" – от 400, а трехкомнатных – от 500 долларов.
Не всем по карману
"Далее идет самый немногочисленный сегмент рынка арендного жилья, но при этом пользующийся постоянным спросом – это элитные квартиры. Обычно в них селятся руководство посольств и ведомств, верхушка менеджмента различных компаний, то есть те, для кого важна в первую очередь престижность жилья", – отметила Почицкая.
Начальник отдела пояснила, что такие квартиры арендуются только по корпоративным программам, то есть компания обращается в агентство, и специалисты подыскивают им различные варианты.
Она отметила, что никто из топ-менеджеров самостоятельно не ищет квартиру подороже по объявлениям в интернете, это делается только через агентства недвижимости, потому что здесь важен не только комфорт при заселении, но и юридическое оформление сделки.
"Спрос на такие квартиры есть, и даже на самые дорогие, и он пока не удовлетворен, поскольку предложений хватает, но стилистика таких квартир уже немного вышла из моды. Сейчас пользуются спросом квартиры с дорогим, но лаконичным дизайном, без какой-либо исторической напыщенности, в виде балюстрад и лепки", – рассказала представитель агентства недвижимости.
Почицкая также добавила, что сейчас "элитным" клиентам нравится скандинавский стиль, светлые тона, правильность линий и эксклюзивный дизайн. А собственники тех квартир, которые лет пять-десять назад считались элитными, сейчас уже не могут позволить себе провести полномасштабный ремонт: вложиться в это придется прилично, а окупятся средства нескоро.
Стоимость долгосрочной аренды 3-комнатной квартиры
© Sputnik
Что касается основных локаций, то в этом сегменте рынка арендного жилья белорусской столицы можно выделить топ-10. Как подчеркнула эксперт по недвижимости, их основная особенность заключается в том, что это точечные места, например, определенная часть улицы или отдельный жилой комплекс. К тому же среди них нет откровенных лидеров, все они одинаково пользуются спросом у арендаторов.
Таким образом, топ выглядит примерно так: улица Жасминовая за Национальной библиотекой возле станции метро "Восток", малоэтажная застройка на улице Пионерской, а также индивидуальная застройка возле водохранилища Дрозды, жилищные комплексы "Олимпик Парк" и "D3" недалеко от проспекта Победителей.
Также в топ-10 элитного жилья входят улицы Сторожовская, Румянцева, Димитрова и Москвина, а также дом 17 на улице Киселева комплекс "Парус" на Кальварийской.
"Сюда бы я еще добавила жилой комплекс "Левада" на Нововиленской на берегу реки Свислочь, у которого очень хорошие перспективы", – считает эксперт.
Также начальник отдела рассказала, что в сегменте элитного жилья нет однокомнатных квартир. Самые маленькие по площади двухкомнатные этого класса – примерно 70 квадратных метров, но в основном "элита" состоит из очень больших общей площадью в 100–150 и более квадратных метров.
"За самую дешевую, которую можно назвать элитной квартирой, выложить придется как минимум 700 долларов за месяц. Столько будет составлять аренда, например, "двушки" в Леваде площадью в 70 "квадратов", а достигать эта стоимость может три и более тысячи долларов в месяц, и, кстати, именно таких квартир сейчас и не хватает", – подытожила эксперт по арендной недвижимости.
Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале и Viber. Также следите за нами в Дзен!
