Абсолютный рекорд: белорусы в 2023 году скупали жилье в Минске как никогда
11:11 02.01.2024 (обновлено: 09:48 11.01.2024)
© Sputnik / Кирилл Каллиников
/ Подписаться
Прошедший год на рынке жилой недвижимости стал самым "горячим". Впервые за всю историю наблюдений в белорусской столице было продано порядка 18 тысяч квартир на вторичке.
Нынешнюю ситуацию на рынке жилья можно назвать необычной. За последний год доллар подорожал более чем на 40 копеек, а доходы у населения не сказать, чтобы существенно выросли, однако несмотря на все это белорусы продолжили покупать квартиры в Минске как никогда прежде. Впрочем, агенты по недвижимости находят этому вполне логичное объяснение.
Вместе с экспертом вспоминаем, как вел себя рынок жилья в ушедшем году, где чаще покупали "квадраты" – в новостройках или на вторичке и какие квартиры стали самыми дорогими в 2023-м. Обо всем этом в итоговом материале Sputnik.
Переориентация рынка
Минувший год, без сомнения, стал самым активным на вторичном рынке жилья по продажам. За январь-ноябрь в столице было продано 16 300 квартир. И агентства недвижимости уже делают оптимистичный прогноз: за декабрь ожидается еще порядка 1700 сделок.
Для сравнения: за весь 2022-й было продано 15 800 квартир, в 2021-м – 14 100, в 2020-м – 10 500 (там помешал ковид). Но откуда такой спрос на вторичку из года в год? Как отмечает эксперт в сфере недвижимости, в последнее время на рынке жилья произошла переориентация: фактически покупатели перешли с новостроек на вторичку.
"Мы делали приблизительные расчеты и пришли к выводу, что в 2021 году порядка 30 тысяч квартир продавалось на стадии строительства, однако в 2022-м эта цифра снизилась до 16 тысяч – из-за появившихся у людей страхов задержки окончания строительства на фоне международной нестабильности", – говорит заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Твоя столица" Андрей Чернышев.
В нынешнем году продажи строящихся новостроек еще больше просели. Таким образом, риелторы видят, что покупатели постепенно переходят с новостроек на вторичку.
Новостройки vs вторичка
Он констатирует: потенциальные покупатели квартир в выборе между новостройкой и вторичкой все больше отдают предпочтение второму варианту. Многие из них ссылаются на возможные риски – затягивание сроков строительства, увеличение цены за "квадрат" и разные геополитические события, которые могут отразиться на конечной стоимости жилья.
Второе, что следует учитывать покупателям, по словам собеседника, это то, что за последние год новые квартиры подорожал в среднем на 8%, по некоторым позициям еще больше (в зависимости от класса и количества комнат). Например, жилье класса "стандарт" выросло в цене более чем на 10%.
"Дело тут еще в том, что и выбор стал существенно меньше. Долгое время массовым поставщиком новых доступных квартир был "Минск мир". В данный момент у застройщика предложение ощутимо сузилось, и основной акцент делается на апартаменты. Формат интересный, но новый и со своими особенностями, поэтому люди берут неактивно. К тому же, долгой срок выхода на рынок – 2027 год", – рассуждает эксперт.
Цены на вторичке, к слову, тоже укрепились – за последний год примерно на 4-6%. На скидки продавцы сейчас идут не так охотно, как в насыщенном всевозможными событиями 2022-м: средняя уступка продавцами квартир колеблется на уровне 3,5%.
Новые предложения
В настоящий момент на рынке новостроек можно выделить три комплекса, которые в ближайшие годы дадут белорусской столице в массовом объеме новые квадратные метры. Это – "Северный берег" в районе Цнянского водохранилища, "Левада" на берегу Комсомольского озера и "Новая Боровая" в Копище.
Конечно, ценовую конкуренцию доступному "Минск миру" и уж тем более региональным новостройкам эти ЖК навяжут едва ли. Но с тем, что они принесут рынку немалые объемы жилья, не поспоришь.
"Очень многие ждали, что "Северный берег" сможет заменить "Минск мир" своими объемами. В перспективе, безусловно, сможет, если он будет двигаться в рамках обозначенных застройщиком планов", – подчеркивает Чернышев.
Жилой комплекс "Минск Мир"
© Sputnik / Виктор Толочко
Что касается цен, в "Северном береге" они, как заявляется, будут несколько дороже, чем в том же "Минск мире", поскольку эмиратская компания, построившая небоскреб Бурдж-Халифа, позиционирует жилкомплекс как более элитную застройку. К слову, первые дома на берегу Цнянского водохранилища обещают сдать уже в феврале, а население района к 2027 году будет составлять 31,4 тысячи человек. Ожидается, что до 2040 года на территории мегаквартала площадью 1920 га будет более 89 тысяч квартир и почти 1,5 тысячи усадебных домов.
Чтобы заменить "Минск мир", нужны не только объемы, но и привлекательные цены, убежден эксперт. В 2021 году сербский застройщик довольно сильно снизил цены и тем самым привлек даже тех покупателей, которые до этого ориентировались на то, чтобы приобрести жилье в регионе.
Жилой комплекс "Минск Мир"
© Sputnik / Виктор Толочко
"И если "Северный берег" планирует взять только объемами, но не ценами, то нужно понимать, что это жилье будет не для массового спроса", – приводит аргументы агент по недвижимости.
Он обращает внимание на то, что в Минске продолжают развиваться и такие масштабные "не бюджетные" проекты, как "Новая Боровая" и "Левада". Последняя только начала формироваться на улице Нововиленская, но планов у застройщика уже много. Плюс три комплекса в микрорайоне Грушевка – "Минский квартал", "Гранд Авеню", "Квартал на Грушевке" – находятся в активной стадии строительства, и в 2024 году рынок, наверняка, сможет пополниться новыми предложениями.
Из регионов и с кредитами
Основным помощником в приобретении квартир по-прежнему остаются кредитные средства. Займы у банка для покупки собственной жилой недвижимости в Минске берут около 40% покупателей.
Помимо привычных кредитов и рассрочек, еще одним инструментом для покупки желанных "квадратов" является лизинг, который сравнительно недавно начал входить в массы. Представитель столичного агентства недвижимости утверждает, что на сегодня это самый удобный вариант для тех, чьи накопления составляют далеко не 100% от стоимости жилья.
В большинстве случаев лизинг предусматривает ставки заметно ниже, чем проценты по самым выгодным кредитным продуктам. Как правило, срок по выплатам может составлять внушительные 20 лет, нюанс лишь в том, что купить в лизинг можно только готовую квартиру, а не на стадии строительства.
Андрей Чернышев отмечает, что по-прежнему среди покупателей в Минске – жители белорусских регионов. По итогам ноября их доля на рынке составила 26%. В основном они выбирают квартиры на вторичке. Благодаря им в том числе, объем предложения в этом сегменте значительно сократился: если в начале года рынок располагал 9 тысячами "вторичных" квартир, то к концу 2023-го это значение фиксировалось на уровне 7900.
Вечный вопрос: покупать или подождать?
Который год потенциальные покупатели квартир, наблюдая за событиями, разворачивающимися в мире и вблизи Беларуси, задаются резонным вопросом: стоит ли сейчас обзаводиться "квадратами" или следует дождаться "лучшего" момента? Однако четкого ответа на этот вопрос нет, уверяет собеседник. Рынок недвижимости непредсказуем, поскольку зависит от ситуаций, которые могут произойти в любой момент.
"Поэтому мы всегда советуем покупать тогда, когда в этом действительно есть необходимость. Но при этом, как и с любой другой покупкой, она не должна быть импульсивной – она должна быть максимально рациональной и продуманной", – подытоживает эксперт.
Самые дорогие квартиры в 2023 году
Напоследок мы решили составить топ-5 самых дорогих квартир, проданных в Минске на вторичном рынке в 2023 году. Отметим, что в списке, которым с нами поделилось агентство недвижимости "Твоя столица", три десятка вариантов жилищ (от квартир до таунхаусов) стоимостью от $300 000.
Есть тут и "сталинка" по улице Карла Маркса, 6 за 365 тысяч долларов (некисло для дома 1950 года постройки!), и 11-комнатный таунхаус на Парниковой, 25 за 400 "кусков". Сколько же тогда стоят квартиры, оказавшиеся лидерами рейтинга?
Пятое место в топе заняло просторное жилище на Жасминовой, 2Г. Шесть комнат, 250 "квадратов", 486 766 долларов.
На четвертой позиции – квартира в ЖК "Славянский квартал" по адресу проспект Победителей, 27. Пентхаус на 16 этаже площадью почти 150 квадратных метров обошелся покупателю в $513 000.
Жилой комплекс "Славянский квартал"
© Sputnik / Виктор Толочко
Третья строчка за квартирой в "доме Чижа" на Сторожовской, 6. Площадь элитного жилища – 251 "квадрат", а продали его за 580 тысяч долларов.
Почетное второе место заняла "четырешка" в небоскребе "Парус" (Кальварийская, 16) с симпатичным видом на сквер. Цена вопроса – 626 тысяч долларов.
Небоскреб "Парус" по ул. Кальварийская, 16
© Sputnik / Виктор Толочко
Лидером рейтинга и одновременно самой дорогой квартирой года стала недвижимость на улице Петра Мстиславца, 12 в ЖК "Маяк Минска" аккурат напротив Национальной библиотеки.
Жилой комплекс "Маяк Минска"
© Sputnik / Виктор Толочко
Роскошное жилище площадью 127,2 квадратных метра было продано за $665 049. Здесь зафиксирована и самая большая цена "квадрата" – 5 228 долларов.
Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале и Viber. Также следите за нами в Дзен!
