Капитальный ремонт: кто за что платит и когда его сделают?
16:41 14.01.2022 (обновлено: 11:24 19.01.2022)
© Sputnik / Игорь Маслов
/ Подписаться
Тема капремонта – болезненная: с одной стороны, многим придется годами ждать своей очереди, с другой, дождавшись – терпеть серьезные неудобства из-за временной разрухи, замены коммуникаций и прочих ремонтных работ.
Собрали для вас главное, что нужно знать о капитальном ремонте, а также узнали, что можно ждать от ЖКХ, а что придется делать самостоятельно.
Текущий или капитальный?
Раз в несколько лет ЖКХ планово подлатывает жилой дом: восстанавливает штукатурку в подъезде, меняет участки трубопровода, что-то подкрашивается и ремонтируется. Это текущий ремонт постройки, он касается всего общего имущества жилого дома.
Когда дом попадет в график капремонта, зависит от многих параметров. Обычно срок эффективной эксплуатации в среднем для жилых домов составляет от 15 до 25 лет. Но бывает, что и 25 лет спустя строение находится в хорошем состоянии, а значит, в график проведения капремонта вноситься не будет.
Решение о проведении капитального ремонта принимается на основании обследования дома и срока его службы. Графики капремонта планируются на пятилетку исполкомами, а потом программа составляется на текущий год и публикуется до 1 февраля. Сейчас списки объектов сформированы на основании Перспективной программы капитального ремонта жилищного фонда Минска на 2021-2025 годы в разрезе районов города и утвержденной администрациями районов. Дальше проверить списки домов, попавших под капремонт можно на сайте своих районных ЖКХ.
Что входит в капремонт дома
По каким параметрам оценивают дом перед тем, как внести его в список претендентов на большой ремонт:
состояние постройки в целом, отдельных конструктивных элементов, инженерных сетей и систем
срок эксплуатации
архитектурно-планировочные показатели
качество благоустройства
уровень технической эксплуатации
В Беларуси за капремонт люди платят отчисления только с 1999 года, да и суммы относительно небольшие. Поэтому источник финансирования – не только отчисления жильцов, но и средства из бюджета. Темпы "обновления" домов тоже не всегда быстрые: так, в 2021 году министерство ЖКХ ставило себе планы в 3% капитально ремонтированного жилья от эксплуатируемого жилищного фонда.
Что сделают во время капремонта?
Перед тем как приступить к большому ремонту, коммунальные службы должны провести собрание с жильцами, ознакомить их с ходом работ, проектом, подрядчиками, сроками. В список работ могут входить и такие, которые не относятся к капитальному ремонту, но по желанию жильцов могут быть выполнены за их счет. Например, ремонт в подъездах жильцы делают за свои деньги. Или, к примеру, установка стеклопакетов давно уже не входит в перечень работ по капремонту: с 2013 года окна не меняются, ведь практически везде они уже заменены самими жильцами.
Или, например, утепление фасадов: тепловую модернизацию коммунальные службы могут проводить с 50-процентным участием собственника (ему дается рассрочка: платежи будут начисться равными долями в течение 10 лет).
Перечень основных работ при капитальном ремонте:
устранение мелких деформаций и недостатков путем замены или обновления кладки и укрепления несущих конструкций зданий и сооружений
усиление, обновление фундаментов под оборудование
восстановление или укрепление отдельных элементов или целых простенков, перемычек, карнизов
обновление или установка защиты от шума и вибрации
замена, усиление или частичное укрепление перегородок
замена отдельных участков деревянных перекрытий на несгораемые
замена или укрепление отдельных участков перекрытий
утепление или обновление (замена) чердачных перекрытий и покрытий
полная замена кровли
утепление или замена устаревшего утепления вентиляционных шахт
обустройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
обновление придомового благоустройства и озеленения с применением наиболее современных материалов и технологий
полная или частичная замена пришедших в негодность внутренних и наружных инженерных систем и оборудования многоквартирных жилых домов, а также изношенного оборудования общего пользования (лифтов, мусоропроводов)
обновление систем подачи и потребления газа
ремонт и замена изношенных лифтов без изменения технических характеристик
ремонт и отладка работы систем противопожарной автоматики, систем уведомления о задымлении
обустройство пожарных лестниц, систем заземления, радиоприемных и телевизионных антенн
замена и ремонт инженерного оборудования, которое обеспечивает возможность потребление коммунальных услуг (блочные теплопункты, вводные устройства, водомерные узлы и др.)
А вот установка и замена счетчиков воды, тепла и электроэнергии, газа, а также электропроводки внутри квартир должны проводиться за счет личных средств собственников жилых домов.
Об общих сроках говорить сложно – они, естественно, будут разными для пятиэтажки и 8-этажного дома разных годов постройки, с разным объемом ремонтных работ. Сроки капремонта устанавливают исполнитель и подрядная организация – они прописаны в договоре. Этим договором жильцы защищены: если качество работ их не устраивает или сроки затянулись, то они могут обратиться в ЖРЭО.
