МИНСК, 14 сен — Sputnik. На презентации плана детального планирования территорий в границах проспекта Независимости — улиц Комсомольская —Интернациональная — Ленина творилась какая-то фантасмагория.
Согласно пояснительной записке, размещенной накануне презентации на сайте администрации Центрального района, на территории площадью 7,3 га предполагается создать "современный квартал высокого уровня комфортности проживания с комплексом объектов общественного обслуживания". Из реальных изменений ожидается реконструкция кинотеатра "Победа", строительство пристройки к зданию прокуратуры и многофункционального комплекса. Жилищный фонд и численность населения сохраняются на прежнем уровне. То есть сносить и выселять никого не планируется.
Людей, пришедших на презентацию, волновали по сути три главных вопроса: где разместятся заложенные в проекте 800 машиномест, что снесут под новый многофункциональный комплекс и что в итоге будет в другом комплексе, который уже вырос у них квартале.
800 пишем, 80 в уме
Прежде чем людям разрешили задать эти вопросы, главный архитектор проекта УП "Минскградо" Вячеслав Евсеев в очередной раз напомнил, что земля в центре города должна использоваться эффективно и, прежде всего, в общественных целях. А с учетом того, что во дворах обнаружились несколько неиспользованных территорий, решено на их месте возвести пристройку к Генеральной прокуратуре и многофункциональный общественный комплекс.
"В итоге количество жителей и все жилые территории сохраняются, а общественная территория прирастает участками под строительство данных объектов", — подвел итог Евсеев.
Первый же взявший слово местный житель озвучил оба ключевых вопроса — что за здание растет на месте бывшего кинотеатра и где будет эта многоуровневая стоянка на 800 машиномест, о которой шла речь в объявлениях с приглашением на презентацию, которые были развешены на подъездах.
"Никакая парковка на 800 мест не предусматривается. Это просто расчетное количество автомобилей, которое здесь должно было бы быть по нормам. Потому что 800 жителей, а каждая квартира — это машиноместо", — начал объяснять архитектор Евсеев.
На самом деле, согласно проекту, предусмотрено лишь около 80 новых стояночных мест — порядка 60 на подземной и наземной парковке комплекса и около 20 у здания прокуратуры.
"Почему же тогда в материалах, которые представлены везде — и в объявлении о слушаниях, и в объяснительной записке — написано, цитирую: "места хранения автотранспорта, сейчас 130, планируется: автомобильная стоянка — 304, автомобильная парковка — 592". Это написано в ваших документах…" — не унимались жители.
Потому что в проекты вносится расчетная цифра, а ориентироваться лучше на реально принятые проектные решения, тот максимум, который можно выжать из этой территории, объясняли представители "Минскградо".
А нельзя ли эту цифру в 80 машиномест занести в протокол, чтобы знать наверняка, что она не вырастет до 800, спросили жители. Нельзя, ответили им, потому что презентация проекта не предусматривает ведение протокола.
Так вы же его уже построили
То, что многофункциональный комплекс, который запланировали архитекторы "Минскградо", и здание, которое уже выросло у них во дворах, это одно и то же, зал понял ни сразу.
А потом еще долго не мог осознать, зачем же все-таки приглашали людей, если предлагаемый многофункциональный комплекс уже практически построен.
Архитектор Евсеев тем временем продолжал объяснять процедуру, что после презентации жители могут подать письменные замечания, которые рассмотрит специальная комиссия.
"Часть вопросов пойдет к нам в "Минскградо", я буду отвечать. Если мы допустили ошибки, мы их поправим, если будут неправомерные вопросы типа "я хочу", это будет решать дальнейшая экспертиза. Проект пройдет две экспертизы: экологическую и государственную. После этого будет утверждение в горисполкоме. То есть все ошибки, которые, вы считаете, допущены, мы имеем две экспертизы, чтобы с ними разобраться", — говорил Евсеев.
Так здание же уже стоит, недоумевали люди. Эта многократно повторенная реплика осталась без ответа. А вот на вопрос — зачем вы нас, если здание уже стоит, позвали — замглавы администрации Иван Микульский ответил.
"Вы же сами пришли. Вас что, кто-то сюда приглашал?" — спросил Микульский.
Фамилию инвестора забыл
Люди попытались выяснить хотя бы, что строится у них во дворах. Согласно документам, комплекс будет с гостиницей типа апарт-отель, административные помещения для федерации горнолыжного спорта, кафе, спа-центр и непродовольственные магазины. А вот узнать, кто является инвестором, зал так и не смог.
Один из жителей признался, что настойчиво искал в интернете информацию об ООО "Скиспортинвест", которая значится заказчиком строительства, но ничего не смог найти. Телефоны, указанные на паспорте объекта, тоже, как выяснилось, молчат.
"То есть на нашей территории строится инвестор, а вы не знаете, кто он. Вы с директором виделись?" — спрашивали из зала.
"Конечно, виделся. Но фамилию не помню", — отвечал Микульский.
Если верить паспорту объекта, здание должно быть введено в эксплуатацию в ноябре 2018 года.
А как же экспертизы?
Практически все дома по периметру квартала представляют собой историческую ценность, то есть при проектировании требуется соблюдение определенных условий.
Строящийся объект, как подчеркнули представители районных властей, необходимые разрешения получил.
"Проект прошел согласование с санстанцией. Есть заключение ГорСЭЗ. Министерство культуры также согласовало этот проект", — рассказал Евсеев.
Но ведь есть еще экспертизы, которые еще должен пройти обсуждаемый ПДП — экологическая и государственная. И как показывает практика последнего времени, порой ПДП из-за допущенных при проектировании ошибок до экспертиз даже не доходят, отправляются на доработку. Но в данном случае, полагают презентеры проекта, так не произойдет.
Да и существенной проблемы в том, что людей попросили послушать про уже практически реализованный проект, не видят.
"Действительно, объекты строительства размещаются на основании ПДП. Этот детальный план был разработан в 2015 году, но из-за того, что уточнялись планировочные решения, на обсуждение он был вынесен только сейчас. Но в любом случае к моменту получения разрешительной документации на строительство объекта, детальный план юридически существовал. Де-юре процедура выдержана. К тому же объект строится на основании разрешений Госстройнадзора. То есть была экспертиза на предмет соответствия действующим градостроительным, строительным нормам. Заключение было выдано положительное, нормы выдержаны, в том числе, наверное, и на соблюдение этого порядка", — прокомментировала Sputnik сложившуюся ситуацию начальник управления архитектуры и строительства администрации Центрального района Виктория Долговская.
Жители квартала могут передать в комиссию, созданную для общественного обсуждения ПДП, свои замечания и предложения проекту. Общественное обсуждение продлиться до 5 октября.
