Елена Ольшанская, Sputnik.
Белорусские граждане и юридические лица за прошлый год установили своеобразный рекорд по покупке недвижимости в Польше, свидетельствуют отчеты министерства внутренних дел и администрации этой страны.
Иностранцам, по данным МВД Польши, в 2015 году было выдано 335 разрешений (225 — физическим и 110 — юридическим лицам) на покупку земли общей площадью 459,86 гектара. Наибольшим спросом пользовались участки (включая сельскохозяйственные угодья и лесные дачи) в Мазовецком, Западнопоморском и Варминско-Мазурском воеводствах.
Белорусы по числу сделок заняли второе место после граждан и юрлиц Украины. Так, разрешения на покупку недвижимости получили 27 граждан и одна компания из Беларуси на 5,95 гектара земли. Для сравнения, украинцам было выдано 99 разрешений на 15,45 гектара земли.
В первой пятерке покупателей — также граждане и компании из Германии, России, Нидерландов.
Активность белорусов и их интерес к польским квартирам, как свидетельствуют данные МВД Польши, растет из года в год: в 2014 году разрешения получили 13 граждан, в 2013 — 11, в 2012 — 17, в 2011 — 14. Таким образом, в 2015 году был установлен национальный рекорд.
Кроме того, за 2015 год граждане Беларуси приобрели в Польше более 10,2 тысячи квадратных метров недвижимости, из которых 8,7 тысячи квадратных метров пришлось на жилую недвижимость и 1,3 тысячи — на коммерческую. При этом физические лица купили чуть более 10 тысяч квадратных метров, остальное пришлось на долю юрлиц.
Почему они выбирают Польшу?
Интерес белорусских граждан к приобретению недвижимости в странах Восточной и Западной Европы постоянно растет, отметили представители риелторских организаций в беседе с корреспондентом Sputnik.
Причина, по их словам, — усугубляющийся экономический кризис в Беларуси. Значение имеют и относительная дешевизна жилья и земельных участков по сравнению с ценами в белорусской столице и вблизи нее, ограничения на покупку земельных участков в непосредственной близости от Минска. Многие совершают сделки с недвижимостью в надежде на создание собственного бизнеса в выбранной стране, поскольку польское законодательство представляется покупателям более стабильным, а бизнес-климат — более привлекательным.
"Если не рассматривать курортные направления, когда жилье приобретается для отдыха во время пребывания в выбранной стране, то можно сказать, что наиболее привлекательным является Польша. Помимо чисто экономических причин, здесь работают и культурные тренды: у белорусов и поляков большой период совместной истории, им легко общаться, дорога занимает немного времени и стоит относительно дешево", — отметили собеседники Sputnik.
И сама Польша не стремится закрывать границу от белорусов, несмотря на введение визового режима, и создает благоприятные условия для вхождения иностранных инвестиций в страну. Кроме того, значительное количество белорусов имеет "карту поляка", что облегчает им переезд и дает определенные преимущества.
Дешевый польский злотый и низкие цены на жилье
До тех пор, пока государственной валютой Польши будет оставаться польский злотый, рынок недвижимости будет крайне привлекательным для потенциальных покупателей.
Злотый, по оценке Deutsche Bank, "чрезвычайно дешев" и недооценен примерно на 10%. Однако, как полагают эксперты, курс злотого будет расти, поскольку этому способствуют перспективы экономического роста Польши: высокие показатели деловой активности, рекордно низкий уровень безработицы и рост заработной платы.
Эти факторы, безусловно, приведут к росту цен на недвижимость, но они же являются и тем, что привлекает в Польшу белорусов, стремящихся создать свой бизнес.
Между тем, белорусские риелторы, опираясь на данные своих польских коллег, говорят о том, что главным фактором при выборе страны проживания являются цены на жилье: в крупных городах Польши и в Варшаве они на 30-50% ниже, чем в городах такого же масштаба в Беларуси.
Так, двухкомнатная квартира в центре Варшавы сегодня оценивается в 30-35 тысяч долларов, в Минске — никак не меньше 50-60 тысяч долларов. Аналогично выглядит и разрыв цен для областных центров Беларуси и крупных городов Польши.
"Если сравнивать белорусскую ситуацию с украинской — а граждане Украины сейчас крайне заинтересованы польским рынком жилья, то они во многом похожи. В Беларуси спад рынка недвижимости. Возможно, интерес был бы выше, если бы белорусов не тормозили подвисшие сделки по продаже своего жилья", — отметили представители агентств недвижимости Беларуси.
Особенно это характерно для областных центров — Гродно и Бреста, где много владельцев "карты поляка", которые бы хотели через куплю-продажу жилья сменить свои квартиры на польские.
"Но польская недвижимость будет привлекательной до тех пор, пока Польша не перейдет на евро. Как только это произойдет, цены на жилье вырастут в два, а то и в три раза. Поэтому многие стремятся успеть", — заметили риелторы.
Как иностранцу купить недвижимость в Польше?
Как пояснили Sputnik белорусские юристы, покупка недвижимости в Польше имеет целый ряд особенностей. В частности, иностранные граждане обязаны получать разрешения МВД на покупку квартир и земельных участков. Готовые жилые дома, расположенные на земельных участках, можно купить без разрешения, но такие домовладения из-за дороговизны не слишком пользуются спросом.
Есть ряд исключений, когда иностранцу разрешение МВД получать не нужно, однако они касаются тех, кто проживает в Польше не менее 5 лет с момента получения вида на жительство, тех, кто имеет право на наследование недвижимости, и еще целого ряда случаев.
Разрешение на приобретение права собственности на недвижимое имущество и права на вечное пользование недвижимым имуществом выдает по доверенности министра внутренних дел и администрации директор департамента разрешений и концессий МВД Польши с согласия министра национальной обороны. В случае приобретения недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения — также с согласия министра сельского хозяйства и развития села.
При этом гражданин, претендующий на получение разрешения, должен указать, какие узы связывают его с Польшей. Это могут быть польская национальность или польское происхождение; брак с гражданином Польши; проживание в Польше на основании вида на жительство, членство в органах управления (председатель, член правления) предприятий с иностранным капиталом.
Как правило, процедура рассмотрения заявления на получение разрешения занимает около трех месяцев, размер госпошлин относительно невелик.
"Поскольку покупка недвижимости иностранцем в Польше — довольно сложное юридическое мероприятие, зачастую иностранные граждане предпочитают оплатить еще и услуги юриста, который полностью сопровождает сделку", — отметили представители юридического сообщества.
В среднем сопровождение сделки составляет до двух тысяч долларов. Примерно столько же придется заплатить за риелторские услуги, однако здесь цены практически идентичны с белорусскими.
Если иностранный гражданин будет прибегать к ипотечным кредитам — а сегодня польские банки готовы кредитовать граждан других государств под залог покупаемой недвижимости — потребуется прибегнуть к услугам кредитного брокера. Это еще дополнительных 6 тысяч долларов затрат.
Визовые преимущества? Никаких!
Примечательно, что и риелторы, и юристы подчеркивают: приобретение недвижимости в Польше не дает покупателю никаких визовых преимуществ.
"Польша не относится к числу стран, законодательство которых существенно упрощает процедуру получения вида на жительство или вступления в гражданство в случае наличия у гражданина недвижимости или инвестирования в экономику страны", — отметили юристы.
По их словам, наличие недвижимости также не способствует облегчению визовых процедур.
"Наличие собственности в Польше может рассматриваться всего лишь как один из факторов "за" для выдачи долгосрочной мультивизы, но никак не бесспорным основанием для этого", — подчеркнули они.
Поэтому, по мнению юридического сообщества и риелторских организаций, интерес белорусов к польской недвижимости можно расценивать исключительно как стремление граждан получить более выгодные условия для реализации своих деловых инициатив, улучшить качество жизни для себя и своих родных и близких.
