МИНСК, 9 апр – Sputnik. Цены на вторичном рынке жилья и в сегменте новостроек в Минске снижаются, и такая тенденция может сохраниться по крайней мере до осени, сказал Sputnik председатель совета Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов.
По оценкам эксперта, цены на жилье будут следовать за ослаблением национальной валюты.
"Рубль девальвировался на 30%, поэтому таким же должно быть снижение цен на рынке. Если в начале года квадратный метр был 1,5–1,6 тысячи долларов за метр, то, отняв 30%, мы должны выйти на 1–1,1 тысячи долларов за квадрат", – озвучил свой прогноз Простолупов.
Мониторинг цен на портале realt.by показал, что за первую неделю апреля средняя цена "квадрата" предлагаемого жилья снизилась на 0,8% – до 1582 долларов. С осени 2014 года квадратный метр в столице подешевел на 9%. При этом предлагаемые цены выше цен реальных сделок примерно на 5%.
По словам эксперта, цены будут снижаться из-за увеличения числа предложений на вторичном рынке, отсутствия доступа к жилищным кредитам и наступления на рынке "спокойного" летнего сезона. Однако основным фактором, с которым риелторы связывают оживление рынка, являются надежды на изменение политики ограничения роста доходов населения накануне президентских выборов.
"Осенью у нас выборы. Наверное, людям постараются добавить зарплаты, увеличить социальные выплаты. Естественно, это вызовет некоторые оживление покупателей. И цена к тому времени будет более-менее адекватной", – считает Простолупов.
Определенное оживление ощущается с приходом весны, но оно выразилось только в количестве просмотров продаваемого жилья.
"Ходят, смотрят квартиры. Радости большой на лицах нет. Активность покупателей заметна, но она не вылилась в количество сделок", – констатировал риелтор.
По оценкам Простолупова, у застройщиков, предлагающих новое жилье, ситуация не менее сложная, но они не спешат снижать цены, выставляя на продажу отдельные квартиры с привлекательными условиями покупки.
"Есть акции, когда "выбрасывают" квартиры для пополнения оборотных средств. Но не целыми домами. Это обычная практика, хотя сейчас она стала использоваться шире, чем два-три года назад, когда оборотные средства формировались в достаточных объемах", – сказал Простолупов, отметив, что у застройщиков стала стандартной практика предложения беспроцентной рассрочки на несколько лет части платежа за жилье в новостройках.
Долгосрочные надежды риелторов связаны со стабилизацией ситуации в России. Эксперт прогнозирует, что после того, как Россия в текущем году "придет в себя", наступит стабильность на финансовом и банковском рынке, "тогда и мы следом подтянемся, но не раньше 2016 года".
