23:53 19 Октября 2018
Прямой эфир
  • USD2.11
  • EUR2.42
  • 100 RUB3.21
Руководитель проекта Жилье в рассрочку, член правления ПК Жилищный баланс Евгений Раитин и член правления ПК Жилищный баланс Екатерина Кодовбина
© Sputnik / Виктор Толочко

Как потребительский кооператив может финансировать покупку жилья

Радио
Получить короткую ссылку
81860

Представители потребительского кооператива "Жилищный баланс" из Могилева рассказали радио Sputnik Беларусь о действующем механизме приобретения жилья по принципу "кассы взаимопомощи".

Указом президента №109 от 6 апреля текущего года предусмотрено создание в Беларуси правовых условий для предоставления физическим лицам во владение и пользование жилых домов и квартир по договорам финансовой аренды (лизинга). Документ направлен на активизацию рынка жилой недвижимости и повышение доступности жилья для граждан.

В частности, указом утверждается Положение о лизинге жилых домов и жилых помещений в стране. В нем устанавливаются особенности порядка заключения, исполнения и расторжения договоров лизинга.

В Беларуси уже существуют примеры успешного внедрения механизмов приобретения жилья в рассрочку. Об одном из таких примеров на радио Sputnik Беларусь рассказали гости из Могилева — руководитель проекта "Жилье в рассрочку", член правления ПК "Жилищный баланс" Евгений Раитин и член правления ПК "Жилищный баланс" Екатерина Кодовбина.

"Это не совсем ноу-хау. Подобная система действовала в Германии еще с 20-х годов прошлого века. Тогда в связи с высоким уровнем инфляции подумали, что деньги нужно в чем-то фиксировать, и придумана была такая накопительная система "стройсберкасс", которая по сей день работает", — рассказал Раитин.

В нашей стране над подобным проектом задумались в середине двухтысячных годов также в связи с высоким уровнем инфляции, в 2011 году идея преобразовалась в полноценный проект.

"У нас юридическая форма — это потребительский кооператив, это предусмотрено гражданским кодексом. И мы внутри потребительского кооператива, по сути, сами себе законодатели. Общим собранием мы утверждаем Устав, положение о накоплении паевых взносов, член кооператива выполняет накопительных этап, в среднем, от года до двух, а затем выбирает любую квартиру у любого продавца. Кооператив финансирует ее на 100%, человек заселяется и выкупает ее на протяжении 6-12 лет", — рассказал Раитин.

Гости Sputnik отметили отличие нынешней системы финансирования жилья от предыдущих жилищных кооперативов, работа которых уже опробована на практике.

"Когда человек выполняет накопительный этап, он формирует паевой фонд кооператива в квадратных метрах и, соответственно, кроме него, есть еще и свободные инвесторы. Это люди, которым на данный момент квартира не нужна, а также застройщики, заинтересованные в том, чтобы их квартиры реализовывались хотя бы в рассрочку. Таким образом, мы формируем паевой фонд из нескольких источников", — рассказал Раитин.

Подобная система финансирования жилья напоминает "кассу взаимопомощи", при которой участники потребительского кооператива объединяют свои ресурсы, покупают квартиру, кто-то в нее заселяется и после возвращает потраченные средства на определенных кооперативом условиях.

"Все номинируется в квадратных метрах, а квадратный метр, понятно, растет в цене. Соответственно, мы назначаем план выкупа, например, по 0,4 квадратных метра на протяжении 8-ми лет, и человек платит каждый месяц по 0,4 метра по той цене, которая складывается на дату взноса. А цену мы определяем исходя из официальной инфляции", — рассказал Раитин.

Беседу с руководителем проекта "Жилье в рассрочку", членом правления ПК "Жилищный баланс" города Могилева Евгением Раитиным и членом правления ПК "Жилищный баланс" Екатериной Кодовбиной слушайте на радио Sputnik Беларусь.

Теги:
жилье в лизинг, Радио Sputnik Беларусь, Беларусь, Общество, Жилищное право

Правила пользованияКомментарии

Главные темы

Орбита Sputnik

  • Бокалы с алкоголем

    В Канаде остановили программу моральной поддержки войск после того, как экс-игрока НХЛ обвинили в сексуальных домогательствах во время поездки в Латвию.

  • Президент Литвы Даля Грибаускайте, архивное фото

    Грибаускайте может не опасаться, что после ее ухода градус антироссийской риторики в Литве снизится: члены "Союза Отечества" уже готовы принять эстафету.

  • Семейное насилие

    В Молдове регистрируются сотни преступлений, связанных с продажей людей. Как жители республики становятся жертвами незаконного бизнеса - в материале Sputnik.

  • Мужчина пишет на блокноте. Архивное фото

    У Кыргызстана имеются диппредставительства в 30 странах. На кого учились и кем раньше работали нынешние послы, выясняла редакция Sputnik.

  • Футбол, архивное фото

    Драками в таджикском футболе давно никого не удивишь. Как часто раздосадованные проигрышем игроки и тренеры давали волю рукам - в материале Sputnik.

  • Книги

    Собрание шедевров русской литературы на узбекском языке в 100 томах планируют выпустить в Узбекистане.

  • Абитуриентка пишет диктант

    В Южной Осетии объявили о начале ежегодного президентского конкурса на лучшее сочинение о национальных героях.

  • Бокалы с алкоголем

    В Канаде остановили программу моральной поддержки войск после того, как экс-игрока НХЛ обвинили в сексуальных домогательствах во время поездки в Латвию.

  • Президент Литвы Даля Грибаускайте, архивное фото

    Грибаускайте может не опасаться, что после ее ухода градус антироссийской риторики в Литве снизится: члены "Союза Отечества" уже готовы принять эстафету.