Заглянули в несколько квартир, которые можно снять в Минске прямо сейчас, и сравнили с предложениями годичной давности: почему арендные квартиры подорожали и когда "однушки-бабушатники" перестанут предлагать за $300 – попытался разобраться Sputnik.
Рынок недвижимости всегда нестабилен перед значимыми мероприятиями, которые привлекают туристов: арендаторы замечают, что в преддверии II Европейских игр в Минске взлетели цены на съемное жилье.
Подорожали и апартаменты, и обычные квартиры
По данным популярной системы бронирования жилья, неделя проживания в Минске с 21 по 31 июня обойдется туристам в разы дороже, чем всегда: поднялась стоимость номеров в хостелах, выросла цена на квартиры как с посуточной, так и с долгосрочной арендой.
Потенциальные гости уже активно обсуждают насущный вопрос жилья на форумах и в соцсетях. Некоторые подумывают арендовать квартиру попроще, но на месяц – мол, так точно дешевле, чем снять апартаменты на неделю и оплачивать каждые сутки.
Как рассказали Sputnik собственники, в актуальных объявлениях которых указана сдача "только на длительный срок", они не против предоставить квартиру и туристу на период Европейских игр при оплате месяца проживания, но не собираются держать жилье пустым до июня, поскольку спрос и цены действительно выросли.
Прошлой весной: "двушка" с ремонтом за $300, "однушка" – за $200
"Я снимаю за $300 двухкомнатную квартиру в новостройке около станции метро. Небольшую и с отличным ремонтом, причем сразу была вся мебель и техника", – рассказал Sputnik житель Минска.
Переехал мужчина меньше года назад, и по нынешним меркам квартира и правда досталась ему по лакомой цене: на полу лежит ламинат, компактная гостиная-студия и небольшая спальня обставлены хорошей мебелью, есть довольно большая лоджия, а сантехника практически новая.
Примерно в то же время можно было ощутимо дешевле арендовать однокомнатную квартиру попроще вблизи одной из крайних станций метро. По словам жильцов, аккуратная, полностью меблированная квартира, пусть и без европейского ремонта, но со всей нужной техникой, обошлась тогда в $200 за месяц.
Теперь за 600 рублей в Минске предлагают очень скромные варианты, большинство из них – без ремонта или без мебели (а некоторые – без того и другого).
Сегодня: "убитая" однушка в центре за $270
В самом центре города в 15 минутах от метро на первом этаже старой пятиэтажки (зато после капремонта) сдают однушку за 270 долларов. "Не разувайтесь, персидских ковров нет", – улыбается хозяйка и позволяет заглянуть за старые деревянные двери.
В единственную комнату попадаем, переступая через разбросанные по периметру провода. На полу – старый ковер, торчащие из-под него деревянные половицы замаскированы яркой коричневой краской, стены оклеены дешевыми и непритязательными "узорчатыми" обоями.
Из мебели – только старомодная тумба под красное дерево и почти раритетный телевизор. Оценив степень запущенности, недоумеваем: откуда такая цифра – 270 долларов?
"Это ведь центр города! А когда наведу здесь "марафет", она еще поднимется, пока просто нет денег, чтобы в ремонт вкладывать", – смело делится планами собственница.
Кроме прочего, в квартире отсутствует балкон или лоджия, нет даже стиральной машины. В крошечной кухне – три советских шкафа да табуретка под столом. Плита – старинная, газовая, конфорки прикрывает решетка с покосившимися от долгих лет прутьями; в холодильнике основная и морозильная камеры не отделены друг от друга.
Выкрашенные белой глянцевой краской двери еле держатся на петлях. За одной из них – смежный санузел, отделенный от кухни стеной (с окном!), по которой расползлась пара глубоких трещин. "Это от того, что метро строят", – поясняет хозяйка и обещает: если согласимся пожить в ремонте, снесет ее и заложит по-новой, а еще сменит всю сантехнику – многолетнюю чугунную ванну и точно такую же раковину, из-под которой выглядывают давно требующие замены трубы.
"Цены действительно выросли сейчас, но я помню, как несколько лет назад снимала "двушку" в "Уручье", в точно таком же состоянии, так вот с коммуналкой она обходилась нам в 500 долларов, хотя тогда там еще даже метро не было. Так что… Дорого? Это как посмотреть", – резюмирует собственница.
Коммуналка обходится в 25 рублей, а отдельно по счетчикам нужно будет оплачивать свет, воду и газ. В счет оплаты хозяйка разрешит квартирантам переклеить обои, переложить полы – только все по согласованию.
"Звонят активно, причем особенно интересуются иностранцы – уже показывала квартиру японцу и парню из Ирака, на студентов они не похожи, да и цена "не студенческая". Только им почти всегда нужно, чтобы в квартире было абсолютно все для жизни – от бытовой техники до тарелок и постельного белья. А мне потом что со всем этим делать, когда они полгода поживут и решат съезжать?" – задается вопросом хозяйка.
За $300: аккуратная, но пустая однушка на окраине
Другая квартира, в которой побывал корреспондент Sputnik, разместилась в новостройке в десяти минутах ходьбы от станции метро на синей ветке. Дом относительно новый, в подъезде чисто, один из четырех лифтов быстро поднимает нас на нужный этаж.
У квартиры встречает немолодая пара: Елена (имя изменено) с супругом намерены сдать жилье за три сотни практически без мебели, зато со стиральной машиной и холодильником. К слову, при желании в квартиру готовы довезти двуспальный матрас без основания, компьютерный стол и тумбу.
Часть просторной прихожей занимает внушительный шкаф, еще часть – холодильник. В единственной комнате только старомодная люстра на длинной цепи, карниз для шторы, недорогие обои на стенах да линолеум на полу.
Кухня хоть и аккуратная, совсем простая: далекая от индукционной электрическая плита, скромные шкафы, неприглядная плитка. То же можно сказать о санузлах – сантехника простая, но не старая. В целом квартира аккуратная, однако ее стоимость, в сравнении с жильем, доступным по аналогичной цене полгода назад, откровенно высока. Хозяева не озвучивают, во сколько обходилась аренда прошлому жильцу, однако подтверждают: цены за последние месяцы подскочили процентов на тридцать.
"Да, аренда в последнее время подорожала: из всех общежитий сейчас выселяют студентов, чтобы делать ремонт в связи с Европейскими играми (вспомните, то же самое происходило в канун Чемпионата мира по хоккею). Они активно ищут жилье – сейчас комнаты по 170-200 долларов сдают!" – утверждают собеседники.
Еще чуть меньше, чем в 50 долларов, в квартире обходятся коммунальные платежи вместе с отоплением. По итогу за такое жилье в столице будущему арендатору придется отдавать 350 долларов, да еще, к тому же, обставлять его для жизни.
"Интерес к квартире есть. И студенты одолевают, особенно много медиков – им здесь территориально удобно снимать. До вас буквально была девушка, но она из Украины, для нее дороговато", – поделились собственники.
Снижать цену они сейчас не готовы, намерены подождать арендатора, который согласится на их условия – квартира в свое время обошлась им совсем не дешево. К слову, хозяева не против сдать ее и иностранцу на время игр (в случае, если она продолжит пустовать до самого лета). Безусловно, хотелось бы сдать на долгий срок и жить спокойно, делится хозяйка, но ее ведь можно быстро "доукомплектовать".
Людям деваться некуда – приходится платить
В условиях ажиотажа арендаторы идут на условия собственников: владельцы нескольких довольно "убитых" однушек из нашего списка сообщили, что на их предложения быстро откликнулись.
Так, в частности, оказалась сдана квартира вблизи метро "Партизанская", заставленная советской мебелью, с действительно "допотопной" сантехникой и сбитой плиткой на стенах. "Да, сдал за 280 долларов, как и написано. Нет, не думаю, что это дорого", – отозвался собеседник прежде, чем отключиться.
На приличную квартиру по указанной цене наткнуться непросто: находим такую в свежепостроенном доме вблизи метро "Петровщина", просимся в гости, однако хозяин оказывается категоричен: мол, взгляните на предложения рынка – нынче такую квартиру по такой цене сразу забирать надо, а не рассматривать. Мужчина жалуется: звонят все время, ходят и присматриваются, но снимать не спешат.
В среднем же по указанной стоимости в Минске сегодня можно снять либо среднюю (или совсем пустую) однушку на окраине, либо совсем непрезентабельную маленькую квартиру ближе к центру – так называемый "бабушатник" со старой мебелью (а то и без нее) и висящими на стенах коврами.
Агенты: цены выросли, но скачок не критичный
По словам представителей столичного агентства недвижимости, цены на квартиры в столице и правда несколько подросли, но речи о большом скачке пока не идет.
"Спрос на квартиры сейчас есть, он выше, чем в прошлом году. Но кардинальных изменений пока нет: в начале весны и летом спрос всегда начинает расти. Последнее значимое повышение было зафиксировано прошлым летом", – рассказали представители.
Специалисты считают, что вероятность значимого роста стоимости аренды квартир в Минске из-за грядущих Европейских игр невелика, однако не исключают, что ближе к лету ситуация на рынке может измениться.
"К нам поступают звонки от студентов, но не в больших количествах – вероятно, массового выселения сейчас нет. Самый высокий спрос наблюдается, как правило, летом и в начале осени, а с ноября по январь происходит снижение цен", – рассказали в агентстве.
В хостелах и гостиницах мест уже нет
Во многих гостиницах и хостелах свободных номеров на даты проведения Европейских игр уже нет, либо забронированы все бюджетные места. Возросла и аренда апартаментов: некоторые владельцы просят в несколько раз больше, чем двумя месяцами ранее. Как рассказала Sputnik собственница квартиры с посуточной арендой в центре города, ажиотажа она пока не заметила.
"Обычно я сдаю квартиру за 50 долларов в сутки, но в праздники (когда в Минск едут россияне) или во время каких-то событий поднимаю, как правило, вдвое; сейчас тоже установила 100 долларов. Мой приятель сдает апартаменты по 90 прямо на Радужной, напротив комплекса "Минск-Арена", и у него пока забронировано всего два дня на эти даты", – поделилась Елена.
По ее словам, некоторые владельцы подняли ценник и вчетверо – до 300 долларов за сутки, она же намерена сперва прицениться. Елена выставляла аналогичную цифру к Чемпионату мира по хоккею, но тогда и спрос был куда выше.
"К ЧМ забронировали все, причем еще за полгода: даже оплату проводили заранее, чтобы закрепить за собой жилье. Моя квартира давно доступна, но спроса нет совсем, хотя сервис оповещает, что на конец июня занято три четверти апартаментов. Я думаю, многие не открывают свои квартиры заранее, чтобы избежать пустого бронирования (когда люди отменяют бронь перед самым заездом) либо дождаться роста цен", – предположила она.
