За почти 9,5 тысячи долларов, предусмотренные госпрограммой, полноценный дом или квартиру вряд ли купишь, однако эти средства можно с лихвой использовать в качестве первоначального взноса.
В Минтруда посчитали: около 105 тысяч многодетных семей имеют право на семейный капитал. Из них больше половины – желающие улучшить свои жилищные условия. Всколыхнет ли новая волна этой господдержки рынок недвижимости в Беларуси, и насколько реально семье из 7 человек построить собственный дом, разбирался Sputnik.
Построили дом за полгода
Александра Осибюк – мать пятерых детей из Копыльского района Минской области. Работает бригадиром на молочно-товарной ферме в местном хозяйстве. В 2017-м после рождения третьего ребенка семья подумала о переезде и в том же году получила право на семейный капитал. А в 2020-м досрочно им воспользовалась.
"Вместе с мужем написали заявление в исполком, с какой именно целью хотим воспользоваться этим капиталом. Что удивительно, нам очень быстро его рассмотрели. Изначально хотели строиться по 240-му указу, но в сентябре прошлого года его приостановили. Решили брать кредит по 13-му льготному указу. Согласно ему, за дом нужно было внести 10% от его стоимости", – рассказывает Александра.
И тут пригодился семейный капитал. В банке рассчитали, какую сумму нужно было внести в качестве первоначального взноса – пригодились все 23 тысячи 737,5 рублей (около 9,5 тысячи долларов), чтобы начать строительство. В итоге за полгода семья построила двухэтажный дом на 210 "квадратов" в агрогородке Песочное. Осталось подвести газ, свет и все – можно переезжать из маленькой родительской избушки в новое жилище и потихоньку отдавать за кредит с однопроцентной ставкой.
Как выплаты многодетным повлияют на жилье в Беларуси?
Эксперт в области недвижимости, аналитик агентства "Твоя столица" Андрей Чернышев считает, что на рынке жилья досрочное использование семейного капитала отразится не сильно.
"Звучит это, конечно, достаточно интересно – мол, до 2022 года все, кто имеет право получить семейный капитал, ринутся его использовать. Надо, во-первых, понимать, что его действие будет распространено по всей Беларуси, во-вторых, капитал можно использовать не только на строительство жилья, но и на образование и медицину. Все это размывает (тему жилья)", – говорит собеседник.
Он поясняет, что в Минске стоимость квартир достаточно высокая, поэтому семейный капитал в этом случае может быть использован в качестве некой доплаты. Более резонно их будет припасти для покупки жилья в регионах.
"Там, где стоимость жилья гораздо меньше, чем в столице. Ведь у нас редко так бывает, чтобы даже однокомнатные квартиры ниже 40 тысяч долларов стоили. А что такое для многодетной семьи "однушка"? В регионах те же "двушки" или "трешки", а то и дом небольших населенных пунктах можно купить. Вот там, возможно, эти 23 тысячи будут более предпочтительными в плане улучшения жилищных условий", – предполагает Чернышев.
По его мнению, это будет не массовый инструмент, потому что доплат в качестве семейного капитала можно избежать, купив, к примеру, новую квартиру в длительную рассрочку либо взяв кредит.
"Также нужно понимать, что, возможно, эти многодетные семьи будут испытывать первоочередную нужду по использованию данных средств не на улучшение жилищных условий, а на какие-то повседневные цели. Поэтому возможность получения семейного капитала каким-то ощутимым образом не повлияет на рынок недвижимости", – резюмирует специалист.
В целом эксперт отмечает, что с семейным капиталом еще не имел дело. В большинстве случаев основной источник финансирования для покупки жилья – это накопленные сбережения. Покупателей с кредитами немного: на рынке новостроек – порядка 30%, на "вторичке" – 13-14%.
Семейный капитал: цифры и факты
По словам министра труда и соцзащиты Ирины Костевич, семейный капитал – "это подарок государства за рождение третьего или последующего ребенка". Впервые программа начала действовать с 2015 года, тогда при рождении или же усыновлении третьего ребенка родителям полагалось 10 тысяч долларов.
С 1 января 2021-го программу пересмотрели и решили начислять многодетным семьям деньги в белорусских рублях – 23 тысячи 737,5 рубля, что составляет около 9,5 тысячи долларов по нынешнему курсу Нацбанка. За 6 лет семьи открыли около 105 тысяч депозитов, на которые в общей сложности зачислено более миллиарда долларов. С начала программы за выплатой обратились более 40 тысяч семей.
В этом году государство разрешило использовать средства капитала досрочно – на жилье, образование и лечение. Также предлагалось направлять деньги на покупку автомобиля, ремонт жилья, погашение потребительских кредитов, но от этих идей отказались.
Получить не так просто
На получение семейного капитала в октябре 2021-го власти ввели ограничительные меры. Ограничения коснулись покупки жилья "с целью более взвешенного подхода граждан к расходованию средств семейного капитала". Например:
те, кто захочет построить или купить квартиру площадью менее 10-15 "квадратов" на одного человека, будут сниматься с учета нуждающихся
купленный дом или квартиру запретят отчуждать в течение 5 лет (при этом возможность продать или обменять квартиру можно, если она находится в залоге/ипотеке либо владелец переехал в другой город, расторгнул брак, умер и так далее)
запрещено покупать за счет средств семейного капитала ветхие и пустующие дома
вводится обязательная оценка стоимости (на основании рыночных методов оценки) приобретаемого жилья