Правда о деле Долиной: высок ли риск купить квартиру у жертвы мошенников?

Российский Верховный суд поставил точку в громком деле о квартире певицы Ларисы Долиной, обязав ее расстаться с жильем. Иск рассматривали четыре инстанции, и лишь высшая встала на сторону добросовестной покупательницы.

Разбираемся, почему артистка проиграла процесс, несмотря на статус жертвы мошенников, и какова вероятность самостоятельно столкнуться с похожей историей при покупке недвижимости.

История началась, когда на Ларису Долину вышли мошенники, представившиеся сотрудниками спецслужб. Они убедили певицу поучаствовать в поимке преступников, для чего нужно было "фиктивно" продать свою квартиру в Москве. Долина согласилась.

Квартиру через обычное объявление на сайте с недвижимостью купила мать-одиночка Полина Лурье. Она осмотрела жилье, внесла задаток, подписала все договоры, и сделка была официально зарегистрирована в Росреестре. Проблемы начались, когда Лурье попросила освободить помещение.

Выяснилось, что Долина не собирается съезжать, а вернуть деньги не может — она уже передала их мошенникам.

Лурье подала иск, а Долина — встречный. Первые три суда (районный, городской и кассационный) поддержали артистку. Основанием стали заключения психолого-психиатрической и сомнительной "деструктологической" экспертиз, которые признали, что певица действовала "под влиянием заблуждения".

Квартиру вернули Долиной, оставив Лурье ни с чем.

Перелом наступил в Верховном суде. Его коллегия кардинально пересмотрела дело, указав, что нижестоящие инстанции нарушили базовый принцип гражданского права — двустороннюю реституцию.

По нему при признании сделки недействительной каждая сторона должна вернуть другой полученное: продавец — деньги, покупатель — имущество. Оставить покупателя и без денег, и без квартиры, как произошло с Лурье, — вопиющая несправедливость.

Верховный суд постановил: право собственности за Полиной Лурье сохраняется, а Долина должна предъявлять свои финансовые претензии к реальным виновникам — мошенникам.

Также суд постановил, что Лариса Долина незаконно находится в квартире, и в случае, если знаменитая артистка добровольно не покинет недвижимость в ближайшее время, суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о выселении.

Дело Долиной — лишь верхушка айсберга. У подобной мошеннической схемы в России даже есть название — "бабушкина". Однако масштаб явления не стоит преувеличивать.

Ежегодно в России заключается около 2 миллионов сделок с вторичным жильем. Судебные иски об оспаривании таких сделок подаются примерно в 3 тысячах случаев. По данным юристов, непосредственно по "бабушкиной схеме" в 2024-2025 годах были рассмотрены порядка 300 дел. При этом в большинстве из них (около 55%) суды защищали права покупателей.

Лишь в 10% случаев решение было похоже на первичные вердикты по делу Долиной, когда продавец, ставший жертвой мошенников, выигрывал, а покупатель терял все.

Таким образом, вероятность для покупателя оказаться в ситуации Лурье статистически крайне мала — доли процента. Но сам прецедент, созданный Верховным судом, как отмечают эксперты, важен: он укрепляет стабильность гражданского оборота, давая четкий сигнал, что добросовестный участник сделки не должен нести риски за действия третьих лиц против его контрагента.

В СМИ появилась информация, что после данного случая в суды стали обращаться продавцы квартир с заявлениями о том, что они продали недвижимость под давлением мошенников. Возникает вопрос: грозит ли подобное рынку недвижимости Беларуси?

Как рассказала Sputnik риелтор одной из крупных минских компаний, вероятность того, что "эффект Долиной" обрушит белорусский рынок вторичного жилья, крайне мала. Белорусы – и продавцы, и покупатели – очень осторожны. А если они работают через риелтора, сделка обязательно страхуется.

Ключевым отличием и защитой белорусского рынка является система страхования. В Беларуси риелторская деятельность лицензируется, для оказания услуг необходима страховка в "Белгосстрахе". Покупатель также имеет право застраховать сделку.

Скорее всего, отметила специалист, история с "эффектом Долиной" даже подтолкнет покупателей в Беларуси чаще обращаться к риелторам для страхового сопровождения сделок. Бывают ситуации, когда "Белгосстрах" возвращает добросовестным покупателям полную стоимость квартиры.

Однако риски существуют на так называемом "холодном рынке". Мошеннические схемы чаще всего встречаются именно тогда, когда стороны договариваются самостоятельно и идут к нотариусу без профессионального сопровождения. Поэтому, как отмечает эксперт, для минимизации рисков стоит работать через проверенных риелторов и пользоваться страховыми инструментами, которые уже доказали свою эффективность в стране.