Иностранцы скупают недвижимость – это хорошо или плохо?

Статистика по рынку недвижимости, появившаяся по итогам начала года, многих шокировала. В первом квартале этого года иностранцы купили недвижимости в Беларуси на 35,1 миллиона долларов.

Эта тема стала одной из самых топовых в рамках общественных дискуссий на всех уровнях. Она обсуждается не только в прессе, но и на придомовых лавочках, в электричках, везущих наших граждан на дачи.

"Жилищный вопрос всех испортил" – эта булгаковская цитата из "Мастера и Маргариты" есть и будет канонической для всех поколений. На рынке жилья нет и не будет ситуации, когда цены на него устроят всех – это вечная общественная зона конфликта.

Если такой уровень интереса к покупке недвижимости в нашей стране со стороны иностранцев сохранится в течение года, то по итогам мы можем увидеть результат, который до этого казался немыслимым – свыше 100 миллионов долларов, потраченных на квадратные метры жилплощади. Как к этому относиться? Это плюс или минус для наших граждан? Ответ моих коллег на этот вопрос был философским: "Кому как".

Всем ясно и понятно, что основная доля денег, потраченных иностранцами, пошла на покупку элитной недвижимости в Минске. По закону сообщающихся сосудов, высокие цены на элитное жилье служат локомотивом роста стоимости типовых квартир в новостройках и на вторичном рынке.

Для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия или вообще не имеет жилья, рост цен – это неприятная новость, которая на непрогнозируемый срок меняет все планы в этом вопросе.

15 лет назад немцы в рамках реализации своих бизнес-проектов устанавливали солнечные батареи в Сморгонском районе. В частных разговорах они хотели понять особенности нашего потребительского менталитета. Для немецкой педантичности и рациональности оставалось загадкой, почему мы, покупая легковой автомобиль, платим за него не торгуясь, а жилье желаем иметь высокого качества и по низкой цене.

Это отголоски советского прошлого, которые оказались очень живучими. До сих пор можно услышать (даже от тех, кто родился после распада СССР) мнение о том, что в советское время жилье государство раздавало всем бесплатно. Это утверждение имеет право на жизнь, но требует нескольких уточнений.

В СССР не было рынка жилья. Квартиру от государства человек мог получить либо от предприятия, на котором работал, либо от исполкома. Для этого нужно было иметь основания для получения жилья и встать на очередь. Минимальный срок ожидания получения квартиры составлял 10 лет.

При получении квартиры от государства на нее выдавался ордер, то есть она не была собственностью граждан. По сути это было арендное жилье с нулевой ставкой аренды, срок проживания в котором никто не ограничивал. Стареющие родители прописывали в свои квартиры детей и внуков – это был своего рода механизм передачи жилья по наследству.

Те, кто строил кооперативные квартиры за собственные деньги, по факту были собственниками с ограничениями по распоряжению собственностью. При строительстве кооперативной квартиры человек не мог выбирать ни тип дома, ни район проживания. Кооперативное строительство также велось по очереди, и люди покупали жилье там, где им предлагала местная власть. Если кто-то имел возможность улучшить свои жилищные условия и получал от государства или предприятия новую квартиру, то свою кооперативную квартиру он сдавал ЖСК, в котором жил. Ему выплачивалась сумма, которую он потратил на ее покупку.

В советское время должность председателя жилищного кооператива была незаметной, но при подобных ситуациях весьма значимой – при передаче свободного кооперативного жилья новым собственникам страсти кипели нешуточные.

С того времени незыблемым общественным постулатом осталось мнение, что жилье, за которое сегодня всем нужно платить свои деньги, должно быть предельно низким по цене.

Общественный эгоизм в этом вопросе просто зашкаливает, давление на власть по ценам на жилье никогда не спадает. В свою очередь строительные организации экономят буквально на всем. В итоге мы имеем скученную застройку в новых микрорайонах и автомобильные пробки с первого дня после заселения.

В авангарде этого жилищного эгоизма вечно недовольных и всезнающих гиперактивных граждан находится офисный планктон, который тяжелее ручки в своей жизни ничего не поднимал. Спорить с ними бесполезно, как говорил один из героев Василия Шукшина, "слово не дадут вторкнуть".

Лечится этот общественный недуг, с моей точки зрения, только одним способом – попробуйте поработать на стройке хотя бы неделю, и сермяжная правда жизни придет к вам сама.

В начале года аналитический портал "Number" поставил Беларусь на 86-е место по стоимости жилья среди 127 стран. Средняя стоимость квадратного метра оценивалась им в 1,72 тысячи долларов США. Сегодня оценка стоимости жилья в долларовом эквиваленте весьма условна. Американский доллар во всем мире перестает быть средством сбережения накоплений, выполняя функцию для общемировых расчетов между странами. Обычные граждане, как правило, используют доллар во время поездок в другие страны.

Потеря функции сбережения понятна: это не золото и другие драгметаллы растут в цене, а доллар падает. Практически перед всеми сегодня стоит вопрос – что является самой надежной защитой сбережений? Золото, недвижимость и земля. Золото сегодня уперлось в свой потолок цен, покупать его стоило год назад. Для большинства надежным вложением средств остается недвижимость.

Молодое поколение вложение в невоспроизводимый в природе товар – землю – по-прежнему недооценивает. Я бы советовал не относиться скептически к призыву президента страны Александра Лукашенко обратить внимание на родовые наделы в деревнях. Если сегодня снять все ограничения на владения землей и разрешить ее покупку иностранцам, то, уверяю вас, за пару лет она будет раскуплена. Если первое лицо страны предлагает взять землю "за так" – берите, с возрастом не пожалеете.

В первой половине 1990-х годов наделы земли в Минском районе – Дроздово, Боровляны, Тарасово, Валерьяново – обходились желающим по цене госпошлины, уплачиваемой за оформление участков, эквивалентной 20 долларам. Те, кто их приобрел, не прогадали. Посмотрите на стоимость этих участков сегодня.

То же самое будет и в других районах нашей страны. Сегодня Беларусь инфраструктурно – дороги, инженерные сети и другие системы общего жизнеобеспечения – не место в чистом поле. Посмотрите, как обстоят дела в этих вопросах в сопредельных странах. Вопрос заселения малонаселенных районов – это вопрос времени и экономической стратегии. Люди активно переезжают и селятся там, где есть работа. Пример Минска яркое тому подтверждение.

Покупку жилья иностранцами можно только приветствовать. Во-первых, в ее основе лежит политический фактор. Сегодня Беларусь остается одной из самых безопасных (если не самой) для личного проживания стран на всем постсоветском пространстве. Купленную недвижимость иностранцы с собой на плечах не унесут. Приезжая в нашу страну с семьями и оплачивая товары и услуги во время своего пребывания в Беларуси, они будут способствовать росту товарооборота и платить таким образом дополнительные косвенные налоги.

Интерес к покупке недвижимости иностранными гражданами дает объемы работ нашим строителям. Коммунальные услуги они оплачивают стопроцентно, а не по льготному тарифу. То же самое происходит и при уплате налогов на недвижимость. Статистика показывает, что богатыми являются те страны, где цена на недвижимость остается высокой. Покупка недвижимости иностранцами служит основой стабильности цен на рынке недвижимости.

Те из наших граждан, которые сегодня вложились в жилье, в перспективе застрахованы от колебаний рыночных цен и сохранят вложенные средства. В этом вопросе Англия – самый яркий пример. В 2008 году мировой финансовый кризис обрушил цены на недвижимость практически везде. Не пострадала только Англия, в которой российские олигархи скупили большое количество недвижимости.

Я понимаю, что очень многие не согласятся с моими доводами. По этой причине заранее даю свой ответ: боритесь с собственной бедностью, а не с чужим богатством. Жизнь многих стран и многих поколений показывает, что это единственный путь, ведущий к достатку, к которому все мы стремимся.