Не удвоить счет соседу: все нюансы домов с электроотоплением

Отопительный сезон в Беларуси закончился. С 1 июня этого года вступит в действие второй этап повышения тарифов на услуги ЖКХ. Повысятся цены на тепловую и электрическую энергию, потребляемую населением.

Новость эта достаточно условна – второй этап повышения тарифов на услуги ЖКХ был прописан в указе президента Беларуси №41 от 2 февраля 2024 года. В нем были определены предельно допустимые тарифы на все услуги ЖКХ для населения. С 1 июня тариф на тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения увеличится на 9,65 рубля. Если провести расчет по новому тарифу для оплаты стандартной двухкомнатной квартиры в 48 квадратных метра, то общий "вес" жировки в отопительный период составит примерно 173,15 рубля, а в летние месяцы – 132,86 рубля соответственно.

Кому-то эта сумма оплаты услуг ЖКХ покажется высокой, но на самом деле она оптимальна и достаточно щадящая для всех. В процентном отношении траты на услуги ЖКХ в бюджете семьи в Беларуси колеблются в пределах от 5 до 5,5%. В Европе этот показатель составляет около 30%. И это при том, что все европейцы уже давно перешли на оплату коммунальных платежей по индивидуальным приборам учета главной статьи расходов на содержание своей недвижимости – оплату тепловой энергии. Мы к этому через медиа призываем 15 лет, и только в последнее время в связи с ростом тарифов на эту услугу процесс активизировался.

Второй этап повышения тарифов на услуги ЖКХ дает временную фору для тех, кто реально задумался об экономии при оплате за потребляемое тепло в жилых домах. Председателям товариществ собственников или жильцам домов, обслуживающихся в ЖЭС, следует иметь в виду, что на все процедуры по переходу на индивидуальные приборы учета (ИПУ) нужно время.

Необходимо оформить все договорные документы в региональных центрах стандартизации и метрологии и в департаментах по энергосбережению. Провести тестирование и возможное техническое обслуживание ИПУ, которые были установлены, но не запускались в эксплуатацию. Эта работа по минимуму занимает от полутора до двух месяцев, а в условиях большого количества желающих займет весь летний период.

Малозаметным, но весьма примечательным фактом второго этапа повышения тарифов на отопление в жилых домах служит тот факт, что тарифы на отопление в домах, где используется электроотопление, остались неизменными. В таких домах для отопления и горячего водоснабжения установлен тариф в размере 0,0449 рубля за Квт, то есть 4,5 копейки. В то время, как общий тариф на электроэнергию в домах с водяным отоплением составляет 0,23 рубля за Квт, то есть 23 копейки.

Логика в сохранении старого тарифа для домов с электроотоплением есть. Их сегодня очень мало. В Гродно, откуда поступила информация, ставшая поводом для написания этой колонки, их всего один процент. В новом микрорайоне гродненском микрорайоне Грандичи в общем объеме жилого фонда их 5%.

По сути для нашей страны в строительстве домов на сегодня это пилотный проект, который в процессе эксплуатации этих домов высветил проблему, на которую никто не обращал внимания. По постановлению Совета министров Республики Беларусь №510 от 20 июня 2018 года в домах, оборудованных ИПУ, тепла все расчеты поквартирно ведутся по показаниям этих счетчиков. Если показания счетчика за потребленное тепло за расчетный период отсутствуют, то есть они нулевые, то расход теплоснабжения считается безучетным. В этом случае расчет при начислении суммы за потребленное тепло ведется исходя из общей площади помещения и средних нормативов потребления тепловой энергии на отопление одного квадратного метра их общей площади, устанавливаемых местными органами власти.

Для простоты понимания поясню. Если кто-то из владельцев квартир решил сэкономить на отоплении и уехал на длительный срок, предварительно слив воду из радиаторов, то за отопление своей квартиры он заплатит в два раза больше. Коммунальные службы приравняют отсутствие месячного расхода тепла к отсутствию приборов учета и выставят счет по среднему тарифу. В реальной ситуации это означает двукратное повышение тарифа для "ушлого жильца". По этой причине в домах с водяным отоплением подобными "импровизациями" никто не занимается и минимальные санитарные температурные нормы соблюдаются.

Разумность этого подхода в домах с водяным отоплением стала понятна с ситуацией, сложившейся в доме на улице Глухова. Две типовые квартиры в доме, в которых один владелец платит за отопление 20 рублей в месяц, а второй 50. Второму владельцу не повезло с соседом. Сегодня многие строят или покупают второе жилье, в котором не живут. Владелец квартиры, в которой он сам не проживает, для экономии в оплате отключил электроотопление. Показания на счетчиках расхода электроэнергии за отчетный период нулевые.

Но его квартира в минимальном режиме все же отапливается. Во всех домах полной термоизоляции квартир быть не может по определению. Жилье, где владелец отключил систему электроотопления, получает тепло из прилегающей соседней квартиры. В результате этого при поддержании нужного температурного режима живущий рядом сосед расходует электроэнергии для отопления своей квартиры в два с лишним раза больше. В подобных ситуациях регламент по оплате услуг при электроотоплении, который имеется при водяном отоплении, отсутствует.

Привлечь к возмещению расходов на электроэнергию для нужд отопления можно только при отсутствии приборов учета расхода электроэнергии, чего на практике нет. Можно привлечь такого собственника жилья к ответственности по постановлению Министерства здравоохранения Республики Беларусь №95 от 25 августа 2009 года, которое предусматривает, что каждый собственник жилья обязан обеспечить допустимые параметры микроклимата в жилых помещениях жилого дома в отопительный период и поддерживать температуру в помещении от 18 до 234 градусов тепла.

На мой взгляд, наиболее простым и разумным шагом для решения этой проблемы будет принятие нормативного документа для домов с электроотоплением по такому же принципу, который был заложен при привычном и всем понятном водяном отоплении. Принятая в нашей стране система поквартирного учета тепла выстраивает зависимую и взаимосвязанную цепь преимуществ и взаимосвязей во всех областях хозрасчетной деятельности в нашей стране, затрагивая экономику, экологию и здравоохранение в единую и всем понятную цепочку.